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岁末年初，又是各类榜单满天飞的时节。
2017杭州楼市年度销售金额榜单也于前几天公布，不出意外，万科杭州又排名第一。
图片来源于“透明售房网”
以万科的号召力，以及企业自身的敏锐决策力，万科杭州未来在杭州楼市的话语权，只会增加，不会减少。
如果就这样一直走下去，善于创新的万科杭州，会成长为一家受人尊敬的企业，万科更是如此。
万科想着的，永远是做一家属于伟大时代的企业，甚至是企业背后的“企业”，而非一家只会赚钱的企业。
这才有了此前，大BOSS郁亮的一番表述：未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务，满足居民日益增长的美好生活需要，成为无愧于这个伟大新时代的企业。
这表明，万科在坚持住宅市场开发的同时，也为自己制定了更为高远的发展目标，努力把自己打造成一家城市服务配套商，打造成属于时代的企业。
2
说到做城市服务配套商，最容易让人联想到的就是做商业地产开发，像万达那样在全国建造商业综合体。很多开发商，都试着两条腿走路。
万科应该也有类似的设想，所以他们才会联手“印力”，冀望在全国各地开出更多的“印象城”。
只是这样的设置，过于简单了。如果只有这样的视野与方法论，想必万科也成长不到如今的高度。
万科已经进入，或正在进入的领域很多，除了传统的住宅开发和物业服务外，还包括产城、商业地产、物流地产、长租公寓等等，同时多方位探索冰雪度假、养老、教育等衍生业务。
万科终极性的目标，是全方位影响城市和人的生活。像物流地产，看上去与普通人的生活相去甚远，但要知道，“双十一”天量得包裹单中，每两个包裹中大概会有1个，从万科的仓库，或与万科相关的仓库中发出，只有后者的高效运营，才能最大限度保障每一个包裹安全快捷地抵达客户手中。
如今，万科类似的影响无处不在。说到万科的随园养老业务，很多人可能都听说过生活在良渚文化村“随园嘉树”里的老人们非常幸福，那个平均年龄85岁的“老男孩组合”，曾唱哭过很多人。
万科的随园养老业务
只是更多人还不知道，随园养老业务已与杭州众多的街道、社区达成合作，就近开设“随园之家”，推出居家养老服务。解决目前社区居家老人就餐难、就医难、出院后康复护理难、日常生活不便、紧急情况无人照料等痛点。更不知道的是，随园养老还走出了杭州，已经进入宁波、南京、无锡、苏州等长三角城市。
万科做养老的本质是做服务，但也是全国难得探索出“养老产业”赢利路径的一家企业。2017年底随园养老经营收入破亿元。
而这一切，才构成郁亮总所说的“城市配套服务商”。
3
呼应郁亮总有关万科“城市配套服务商”的表述，万科杭州更是用一句话做了精髓性概括：万科不只是万科。
万科不只是万科
万科在杭州是最大的住宅开发者，也是全国规模最大的住宅开发者之一。很长一段时间里，万科与“住宅开发”之间是画上等号的，如今，等号那头有一连串的名词正在取代“住宅开发”。
譬如说，万科杭州一直在稳步推进的“产城”。“产城”不是过往理解中的，划一块地，建造一个产业园什么的。而是万科做“全周期产业发展运营商”的一个简称，涵盖核心产办、产业小镇、产业园、场景商业等四大核心产品线，万科杭州将围绕这四大产品线提供从产业策划、建设开发到后期运营管理以及金融退出的全周期服务。
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