房屋设立了居住权还能卖吗 房子还在出租可以卖吗

房子还在出租，可以买。因为在房屋租赁的法律关系中，承租人享有房屋的使用权，而房屋仍属于出租人，在房屋上设立租赁合同是一种负担行为，而房屋买卖是一种处分行为，两者同时进行并不冲突。但需要注意的是，买卖并不违反租约，也就是说在房屋租赁期限届满之前，购房人不能腾退要求承租人的房屋。还有承租人的优先购买权。在购买出租房屋之前，承租人必须放弃优先购买权。

1.获取租客放弃优先购买权声明：同等条件下，租客对房屋有优先购买权，所以你在和卖家交易前，要看到租客放弃优先购买权声明。正常的程序是，房东可以在卖房前通过短信或书面通知的方式告知租客房子即将出售，并询问租客是否能负担同等条件价格、付款方式等。).如果租客回复不想买，就放弃优先购买权。当然，为了避免被骗，买家必须出示租客签字的放弃优先购买权的书面文件。

2.约定租金的归属：如果你打算买一套二手房出租，但是租客不愿意提前解除租赁合同，那么你必须和买房的人约定租金的归属如果合同中没有约定这一项，那么按照法律，的一般规定，转让前的租金计算为原业主的租金并且转让后的租金计算为新房业主的租金然而，这也需要买卖双方达成良好的协议，以防止租户向卖方支付租金。 前业主不愿意吐出来，买家只能求助于法律追讨租金。

3.看房子是否违建：很多出租的二手房在出租的过程中都有装修，所以购房者一定要看房子是否违建，比如承重墙有没有拆，有没有私自搭建。这样的房子存在严重的安全隐患。

4.看清楚房子附带的资源：在一些城市，租客除了把房子租出去，还可以让孩子上学。因此，如果你在买房供孩子上学，一定要看看这所房子里有没有名额。