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一手住宅成交均价为54,256元/㎡，环比微跌0.04%，环比连续15个月下跌，创一年新低。
2017年深圳措施得力，房价得到有效抑制。自2016年10月份公布房地产调控“深八条”以来，经历连续15个月的下跌，深圳高房价被摁住，新房均价水平从2016年9月的61,600元/平方米，下跌至2017年12月的54,256元/平方米，下跌7,344元/平方米，累计下跌11.9%。
在“房住不炒”定位和政策针对性调控下，大量投资性需求得到合理抑制，保持楼市平稳运行的效果已经达成，为未来租售并举市场进一步开拓，形成新型市场作准备。
由于新房受政策调控影响极大，甚至每个月成交新房可能不是一类的物业，以新房成交价判断房价的走势有一定误导性，存量住宅的成交量和价格可以较为真实地反映市场情绪。
更具指标意义的深圳存量住宅成交均价为49,106元/㎡，环比下降0.1%，环比连续7个月下跌。短期内如相关政策不变，预计调整仍将持续。
自公布“深八条”以来，2017年深圳存量住宅均价总体呈趋势性下降形态，相对高位下跌1,957元/平方米，累计下跌3.8%。
商品住宅成交量：全年环比大幅下跌
深圳的住宅新增供应暴增，12月份一手住宅成交33.0万平方米，环比上涨30.0%，成交量创全年的新高。本月热销楼盘包括香山里花园、麓园、京基御景中央花园、奥园翡翠东湾花园、壹成中心花园、尚峻御园、天鹅湖花园等。
2017年新建住宅成交量仅为25,820套，环比下跌36.2%，八年来，全年成交量首次跌破3万套。2016年“深八条”出台以来，市场转向以刚性需求的释放为主。2017年90平方米以下中小户型成交占全市一手住宅总量的七成，二、三房占总量的82%，刚需盘成为2017年楼市的主力军。
成交量的下滑主因是“深八条”对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年。房贷利率不断提高，以及部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场，也是制约市场购买力的因素。
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