活在2018,这十个问题的任何一个就足以影响你一年

身在失控时代，秩序与共识正在接受前所未有的挑战，混乱和风险并行，2017年我们见证了许多不可思议的“超预期”时刻：

国际动荡不安：用核试验一再试探底线；英国脱欧艰难行进；特朗普任性搅乱中东格局、任性“退群”冲击全球治理；比特币暴涨暴跌，挑战心跳。

国内有惊无险：政府一手管住了资本外流，另一只手顺带“冻房”，保房价还是保汇率的两难选择，暂时被成功化解；各线城市轮番进入楼市疯狂期，上海售楼处被围堵，南京万人全款排队抢房，四线清远房价领涨全国，天量的房地产库存在短短一年间扭转形势；“降杠杆”全力推进，地方隐形债务危机尚未崩盘…….

立足2018，这依旧是险象丛生、风云不定的一年，我们无力改变大势，但仍可以追求时代的确定性。

有什么问题是必然存在的，有什么问题可以斩钉截铁做出回答的，我们找到了十个。

01

三四线房价还会大涨吗？

2017年，各线城市已轮番进入楼市疯狂期，最惊艳的属于三四线。

110个城市，超250次调控，于是到了年底形势大变——上海售楼处被围堵，南京地王崩盘，二线楼市二手房价格开始下跌，环京楼市腰斩……一片萧瑟声里，部分三四线被一招“棚改货币化安置”强势去了库存，风云激荡之后，这场房价游戏也预示着尾声将至。

不了，还未转年，住建部长提出：“2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，一句话又支撑起市场的看涨情绪，看来三四线房价未必就鸣金收兵。

不过按照现在去库存的进度，事实很可能是：三四线城市房价会在今年见顶，短线炒房客一旦进入则沦为接盘侠。

你看去年库存去得越干净、房价涨得越厉害的三四线城市，被套牢的概率就越大，因为棚改短期内可以释放刚需，但透支了未来。接手以后，有很大可能无力转手。不说很多三四线城市面临人口净流出的窘境，就是本地的城市化进程也不可能在一两年内突然加速，房价涨幅跑赢人均可支配收入增速，又有多少三四线刚需扛得住这个时候的房贷利率。三四线的地产泡沫不言而喻。