兰州调整限购政策的信号意义几何?

西部地区的人民就是“敢为人先”。就在昨天晚上，兰州市住房保障和房产管理局下发通知，对包括限购在内的多项本地房地产调控政策进行调整，主要内容包括：

取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区、不包括高新区榆中园区）继续实行非本地户籍限购一套，本地户籍限购两套。但是，不需再提供社保和纳税证明。城关区、七里河区等区域内，实施限售。以网签之日起算，三年禁止上市交易。继续限价管控。

这个文件昨晚一经发出，再加上此前南京、武汉等城市相继通过人才落户、户籍政策等进行微调，实质作用于房地产市场。于是，全国各地严格的限购政策，是否开始松动，市场是否已经要触底反弹的论调，迅疾升温。很快，就有人问记者，是不是又该抓紧买房了。

没那么简单。

记者特意咨询了几位较为了解政策制定的朋友后，将能够与各位分享的内容总结如下：

兰州市敢于首先调整限购政策的“勇气”，应该是源自于中央经济工作会议2018年经济工作第七条的最后两句“分清中央地方事权、实施差别化调控。”

兰州本来就是西部地区，属于需要加快城镇化的地区。同时，此次直接取消限购的地区，都是兰州较为偏远的几个区。理论上说，即便在兰州也不是热点区域，房价控涨的压力总体不大，这符合“差别化”的总体原则。大体上“不犯规”。

而在相对较为核心的区域，实际上采用的是“限售换限购”的做法。即以三年限售为递进政策，换取不再以纳税、社保记录衡量非本地居民购房条件。而是直接限购一套，这样，理论上进入市场的需求将产生增量。同时，通过限售，确保“投机投资性购房”被限制。大面上看符合“房住不炒”的原则。

不错，兰州为了这次松绑，确确实实动了些脑子，让这种松绑，在政治上，显得更合理。

其实，大部分人并不关心兰州限购松绑本身怎样，因为不会去兰州买房，而是关心兰州松绑是否会形成一种风潮？记者斗胆猜测一下，估计会有一批城市跟风，尤其是用“限售”换“限购”的这种方法。