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大土豆，原来不是房地产从业者，但业余爱好，研究颇深，且实操实战，尤其对于北京楼市研究很多，很多北京的区域与小区，他应该是比较了解的。所以，北京粉丝想要了解北京的微观市场，可以多关注他。
房地产专家，不管是线下的，还是线上的，研究的重点有差异，视角与思维不同，也就存在很多流派。百花齐放，百家争鸣，很正常，也有利于围观者通过不同专家视角，相互比较，辩证的了解和认知楼市。
老杨的研究领域与思维逻辑，与大土豆存在显著差异。老杨是房地产业的专职研究者，以全国大数据为依托，研究全国楼市走势与行业大势，兼顾全国不同区域和城市的市场差异，研究的重点是宏观面。而大土豆更多提中观与微观面，尤其精于北京一地市场。
对于你提到的两个观点，我不知是否真属于大土豆的观点。就事论事，仅就这个观点，老杨略作评点。
如果你新买房子，应属于第二套房了，利率总归要上浮至少一成的，即便是再多一成，关系也不大。
如果新买房子，有可能弄成首套房贷，则当前申请房贷，可能仍略有利率优惠，或者基准利率。而一年之后，我估计利率可能上浮，而且如果你所需贷款较多，则当前也可以考虑：一卖一买，尽快行动。
如果新买房子，所需贷款较少，则仍按原定策略执行，滞后半年或一年买入。
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