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在开拍之前，湖墅商住地颇受关注。
如果地价封顶，就是43004元/㎡，成为杭州史上第四贵的宅地（前三依次是：凤起潮鸣、滨江保利南星、金隅中铁城东）。
相当意外的是，地价不仅没有封顶，还相当于打了个75折！大跌！
最终，湖墅商住地块被融信竞得，总价10.2亿元，楼面价31551元/㎡，溢价率24%。
湖墅地块区位图（图片来自：透明售房网）
湖墅商住地，出让面积14684㎡，容积率2.2，总体量约3.2万㎡，商业占比22%（可做酒店式公寓），体量玲珑。按最新政策，地块需配建不少于2520㎡的公租房。
大概位置，在莫干山路和教工路交叉西南角，前身为浙江丝绸科学研究院。据统计，自2016年3月凤起潮鸣以来，已成交和已挂牌宅地中，它距离武林广场最近。
地块周边配套相当成熟，3公里范围内，分布着美都广场、远洋乐堤港、大悦城、信义坊等大型商业。此外，还有大关中学、大关小学等。
建设中的地铁5号线，也在附近设有站点。据说，东侧规划绿地，还预留了10号线站点。
地块的南侧、西侧和北侧，都是老小区，如墨香苑、塘河新村、塘河北村等。这个小环境，和绿城兰园非常相似。
因为和老小区接壤，考虑到采光等因素，地块限高50米，尤其北侧限高24米。
这样的组合，决定地块肯定做不出院墅类产品，最有可能的物业组合，是七层的洋房+十五六层的高层。
目前地块600多米外的融信公馆ARC，最新单价4.6-5万/㎡；同样600多米外的杭州公馆，上个月成交均价63991元/㎡；而南面1300米的御西湖，有过74944元/㎡的成交（有顶级学区）。
离地块比较近的中冶翠苑地块，去年4月以上限楼面价39571元/㎡+16%自持成交；另外去年初，绿城建发夺得的塘北地块，以40766元/㎡成交，溢价76.84%。
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