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狂飙突进的2017年，谁是杭州房价上涨最猛的板块？
答案出人意料，既不是“宇宙中心”奥体，也不是滚烫的钱江新城，而是咸鱼翻身的老余杭。
据克而瑞年报显示，过去一年，杭州48个板块普通住宅成交均价，相比2016年均价，平均涨了38%。其中，涨幅最凶的老余杭，涨幅高达78%。
老余杭之后，涨幅排名前六的，还有闻堰、未来科技城西、临平北、新街和闲林。
归纳一下，它们全是以前“万年不涨”的郊区板块。然而，这一轮楼市升浪中，却成为最耀眼的明星，涨幅全部超过65%。
从“谁敢比我惨”，到“谁敢比我赚”，究竟发生了什么？
一位前年投资了新明半岛的上海人说，从0到1，涨幅才是最大的。所以，他专挑那些少人关注，但即将有地铁规划的远郊，低价扫“笋盘”。
现在，他这套大顶复的账面浮盈，早已翻倍。
他认为，一座城市只要地铁成网，所有板块一定是轮动的，房价会日渐“扁平化”。
从老余杭、闻堰到闲林，房价猛涨的首要原因，是板块初始价格够低；又生逢杭州向“新一线城市”大跃进时代，突然被纳入地铁网络。
不过也有例外，不妨再看一下这张榜单的末尾。
全杭州唯一一个涨幅低于10%的板块，居然是小和山，只涨了3%！
到这里，吃瓜群众可能都看不懂了，为什么呢？老余杭、闲林和小和山，原先可是平起平坐的啊！而且论距离，小和山比老余杭近多了。
原因其实也很简单，小和山闹“新房荒”很久了。
整个2016和2017年，小和山都只各成交了28套房源。而老余杭，2017年一共成交2654套新房。
再加上地铁3号线延伸至小和山的消息，2016年底才尘埃落定。就这样，近两年的小和山，始终远离话题焦点，寂寂无名地蛰伏着。
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