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小产权房和商品房的区别：
首先确定小产的概念，所谓小产是指房子是合法建设的，经过住建管理部门批准的，小产是问题是建设在集体土地上，没有缴纳土地出让金，所以无法办理红本，只能办理村集体的绿本。
房子具有三重属性：居住属性，可以用来居住。资产属性，可以保值增值。金融属性，可以贷款，可以抵押贷款。小产和商品房的居住属性是相同的，资产属性稍差。没有金融属性。
小产最大的问题是必须全款，不能贷款，没有杠杆。同时因为没有红本，流通性差，买卖的周期比较长。
年轻人一定要买商品房，因为你有改善的需求的，需要换房。小产适合没有房票、资金雄厚、想投资的中年人。
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