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小产权房是特定历史时代的产物，在上海、深圳等大城市还有不少，关于小产权房与商品房的利弊，不妨看看以下几个方面:
1、法律地位
商品房有证，有国家权威部门背书，具有公认性、正规性，相关的权益受到国家保护，比如:抵押、处置、赠予、交易等；而小产权房，最大的弊端就是无证，没法像商品房那样，在正常的交易市场交易。若说得严重些，小产权房就是违章建筑的一种；
2、杠杆运用
购买商品房，一般可申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，少的只需20%、30%左右的首付，即可撬动一套房子；而购买小产权房去申请贷款，因为没有受到政府部门的认可，银行一般不会放款，除非能找到担保公司或个人；
3、金融抵押
商品房去申请抵押，银行可根据市场行情进行估价，当家庭因经营、留学、看病、办大事等急需用钱时，可以申请抵押贷款；而小产权房则没有这种地位，只能望贷兴叹；
4、价格方面
一般而言，小产权房比商品房要便宜不少，多多曾在嘉定工业区的一个小产权别墅区看过几套，一套联排的小产权房别墅，只需200多万左右，是周边商品房均价的1/3甚至1/4；而商品房的价格要高得多，若只追求居住且今后不打算搬迁的话，这种小产权房的性价比还是蛮高的；
5、动迁补偿
当政府启动动拆迁或征收时，商品房的赔偿标准要比动迁房高得多，比如:上海原南市区的一套老破小的商品房，十几个平方，赔偿可达400万，而无证的小产权房，补偿的标准，仅按照违章建筑拆除的标准，比如:浦东某镇的标准，980元/平封顶，最多再加点搬迁费；
6、出租收益
一般而言，小产权房的买入价比商品房低许多，但出租价却不比商品房低多少。若小产权房的地段不错，用来出租或设计改造为民宿，投资收入比要优于普通商品房；
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