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十九大报告中已明确要求：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立租购并举的住房制度。
这对于房价，是一个间接的、慢性的利空。这是五年一次的最高会议，将房住不炒，写进这一级别的会议报告，就意味着未来五年，楼市不太可能重现类似这一轮的上涨大行情。
就短期来看，过去一年左右炒房盛行、房价大涨、调控严厉的城市，楼市将慢慢进入降温通道，其中北京、合肥、上海等多个城市已经进入降温通道。而且，不是类似过去几轮降温期，只是持续半年至一年，预计这次降温将持续两年左右。
凡是房价大涨过的城市，当前不适宜买，比如：一线与强二线，房价上涨超一倍，弱二线或三线城市房价上涨超六成。
凡是调控政策严厉、且当前楼市已现降温苗头的，或者价格止涨、小跌，或者成交量持续萎缩几个月了，当前也不适合买了。
上述建议，主要指代投资需求、改善需求。
对于首套刚需，如果不急着结婚、自住，在上述城市，也可等待半年左右，再做决定。
如果不属于上述城市，房价没怎么上涨，当前成交比较活跃的城市，则应尽快上车。
大约是2013年，我曾去邯郸参加过一次业界论坛。
2014年9月，在新京报上发表过一篇文章：邯郸楼市危机的三大特征。附在后面吧。
邯郸就是河北的一个普通地级市，离北京很远，离石家庄也不近，所以，它的楼市，与环京环雄，都没什么关联。
而本轮房价大涨，主要是环京环雄，涨二倍左右，甚至沧州受益不少，涨一倍左右；而邯郸上涨不足五成，也只是中部普通地级市的水平。基于此，可以对邯郸定性：本轮上涨是随全国与河北大势的上涨，涨幅基本合理，不存在廊坊那样的明显泡沫。未来两年，也不会出现环京那样的三四成的大跌。首套刚需，有支付能力，就可以买，不必纠结于时机。当前时机，不算太好，也不算很差，中性吧。如果有限价新盘可买，则时机属于中性略好。
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