再现环京买房落宗难!燕郊去年的雷,涿州又扛上!

落宗，这个听着相当专业的术语，最近在涿州众多小区业主口中成为了“热词”。

楼市资本论注意到调控重压之下，正触底反弹的环京楼市又传出一个坏消息。近日，京南重镇涿州，被媒体曝光多个楼盘出现落宗难的问题。记得最早，发生落宗问题的是有环京楼市带头大哥之称的燕郊，去年初的时候据说有近万套房牵涉其中，还引起了大规模的群体性事件。

如今，这颗雷又让涿州扛上了。对于要见曙光的环京楼市来说，又提了一个醒。你的房子还好吗？

【一】涿州被曝多个小区买房无法落宗

近日，有记者接到涿州君临天下御景园小区业主举报，入住一年多，仍没拿到房本。调查后发现，御景园大批业主的房本儿都迟迟没有办下来。不仅如此，最早买房且拿到房产证的业主，也遭遇无法卖房过户的问题。而原因很简单，都是卡在了落宗上。

简而言之，房产落宗就是落实土地的所有权属性，实现房产证和土地证的关联，而落宗的基本原则之一就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必须相同。

果不其然，涿州市国土局在解释御景园无法落宗问题时，也是就是这么说的，君临天下御景园并未按照规划施工建设，小区南部规划为商业用地、北部为住宅用地，但建设过程中却把南部盖上了住宅，实际用途与规划用途不符。“开发商需要办理的手续，就是变更规划用途。”

其实，不只御景园，河北省网络问政综合平台显示整个涿州还有东林家园、名流公寓等小区的业主也反映过买了房不能落宗的问题。这也让楼市资本论又想起了，去年燕郊的落宗问题。

【二】环京落宗问题，燕郊是第一个扛雷的