从分房到买房，再到租房，房地产20年你还没看懂？

美国人的房租负担已经上升至历史新高，以千禧一代（18-29岁）为例，与2000年相比，他们收入水平实际在下降，但房租支出却增加了75%。

2008年的房价下跌并没有让美国人感到住房体验更好，年轻一代的租房者已经越来越不可能存到购房首付款了，部分人因为房租压力开始外迁。越来越多的美国人认识到买房对于培养财务意识（资产价值的理解、对冲房租上涨的能力）的重要性。

从大洋彼岸的美国人的租房现状，我仿佛看到了租房发展起来后，大中城市里租房一族的未来。

1998年以前，我们以为排队等待就能分到一套房子，1998年以后，我们只能去市场上买房子，2017年开始，租购并举开始成为新的热词。买不起房的先租房，然后有条件的自己去买房。

从福利分房，到自主买房，再到租房。解决住房的途径越来越多，但我们的标准实际上是在不断下降的。作为个人，你要付出更长时间更多收入来获得一个住的地方。

2018年，可能是长租公寓迅猛发展的一年，链家都发行了60亿私募债力求在这个市场上分得一杯羹。开发商更是如此，2017年全国有几十个地块的属性是“只租不售”，有些是底价成交，未来的租金可能不会很贵，还有一部分是竞拍多轮后成交的，未来很可能是高端公寓。

随着消费时代的到来，这种贷款交房租的情况一定会越来越普遍，这是不可逆的。很多东西都是被推着走，就像我们曾经抵触视频网站收费一样，现在你看看身边有多少人没有购买这类VIP服务？

我想说的是，对于年轻人来说，选择长期租房，甚至租房贷款又是一轮被“薅羊毛”，第一次是房地产市场化，伴随着货币漫灌，买了房的人保住了身家，买了多套房的人赚了，没能够买房的人被拉下十万八千里。而现在，第二次被“薅羊毛”的时候来了。