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中国房地产市场从98年进入市场经济后，其实只能说是土地上的房子是市场经济，而土地市场还一直是处于被国家“垄断”的现状。而当下实行的土地出让以招拍挂为主要方式，即政府垄断土地一级市场的方式，是导致中国土地稀缺的主要原因。
土地稀缺房价自然高涨，因此，高房价想要彻底解决，就必须打破政府对住房供地的“垄断”地位。
如今国家明确，要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。也就意味着，在“多主体供应”的新举措下，会多管齐下对住宅用地的土地供应加大供应，非房地产企业手里的土地、农村集体土地都可以作为住宅用地开发使用。但也仅仅是住房，而非我们所说的商品房，所以说白了对房价下跌没啥作用。
以前农村的土地只能是国家征收后才可入市，现在这一桎梏被打破了，以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。尤其是一二线城市里的城中村，终于可以名正言顺地改造出租了，一下子土鸡变凤凰，身价倍增。
通过此不能窥探到国家的真实意图是想发展住房租赁市场。个人认为，这是房地产格局改变的一大契机。
另外，租售公举、租购同权、房地产税等长效机制才是稳定房地产大局的至关重要的举措，未来，如何将这些长效做法与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系，才是值得思考的。
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