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透明售房研究院院长方张接每年都会发布一些有意思的数据报告，今年他的报告里面有一个数据是，2017年杭州的换房周期是5.2年。
这个数据是根据2017年售出的二手房数量算出来的，去年总共售出的二手房是11万套左右。
这让很多人都感到惊讶，觉得似乎有点短。之所以会有这个落差感，是因为有大量房子是「被平均」的。在这售出的11万套二手房中，有些房子的换手率特别高，短的甚至只有一年。
杭州目前的换房周期跟上海差不多，上海是5年。换房周期能体现出整个楼市的开发体量，这几年楼市处于商品房大放量的时代，以至于每年楼市的成交量都特别大，尤其是2016年和2017年。
不过对于我们购房者而言，这样的数据是有参考意义的。近几年来，房产品正处于剧烈的更新迭代过程中，如果不换房，我们可能会错失区域发展和产品更新的红利。
像5.2年这样的换房周期，可以成为我们衡量自己是否需要换房的直观标准。
当然，这么短的换房周期也促进了房子的换手率。目前杭州的换手率在4.7%左右，这个数据差不多就是全国第一。
2017年杭州会有这么高的换手率，二手房房价倒挂是重要原因之一。一手房产品更高，价格更低，这样的性价比让大家产生了巨大的换房动能，所以房子以小换大、以劣换优的现象就特别显著。
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