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首先，你要明确一点，农村的宅基地是不允许买卖的。
如果，你买的是外村的宅基地，从某种意义上来说，这本来就是不符合规定的。你还想确权，这是不现实的。
之前，也发生过一些类似的案例，有些人把宅基地或者房子卖给了外村的人，但后来明显升值了，卖房的人后悔了，直接又要了回去。因为这种行为，本来就是不允许的，法律也不会保障你的权益。
如果，你买的是本村的宅基地，宅基地是可以在本村成员之间流转的，相当于人家把权益让给了你，但这个是合法的，你可以申请确权。
在农村，宅基地越来越吃香了，特别是好的位置，对于娶媳妇、找对象的影响蛮大的。有些想盖房子，但村里没有宅基地了，只能自己想办法。如果正好，村子里有人不想盖了，被你买了，这还是可以的。
买卖房子，毕竟是人生大事，尽量还是要买有保障的房子，要买合法的房子，不能一味图便宜，也不能图省事。
在农村，也不是所有的房屋，都能申请确权的。我们知道，有些人盖房子，喜欢大和宽敞一些，往往不按照审批的情况盖房，这种情况还是蛮多的。农村开始办理房产证了，有一批办不下来的房子，听说就是超出了审批的面积。
有些当初是交过罚款的，有些当初是没有交的。多出来的面积，只有交了一定的费用，才能办理房产证。还有，一户一宅，多出的宅子，也是不能办理房产证的。
不过，地方不同，情况也会有差异，还是要看你们当地的政策。
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