2018年北京政府工作报告解读-随便找财经网

今天，北京市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，北京市委副书记、代市长陈吉宁作政府工作报告。

政府工作报告指出，今年全市经济社会发展主要预期目标是:地区生产总值增长6.5%左右;一般公共预算收入增长6.5%左右;居民消费价格涨幅控制在3%以内;城镇调查失业率控制在5%以内;全市居民人均可支配收入增长与经济增长同步;万元地区生产总值能耗、二氧化碳排放分别下降2.5%和3%左右,万元地区生产总值水耗下降3%左右,细颗粒物年均浓度力争继续下降。

继续明确了首都的发展定位，京津冀协同发展取得阶段性成效。

那么和房地产有关的内容有什么？

首先：最关键的是，经济发展目标定在了6.5%，相比2017年北京实现地区生产总值（GDP）28000.4亿元，比2016年增长6.7%。

整体看，2018年的发展目标有所平稳，预期着对房地产调控全面放开的可能性不大。

“三大攻坚战”，就是要打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，切实加强政府债务管理，履行地方金融监管职责，打击非法集资等违法违规金融活动，坚决守住不发生系统性金融风险的底线；

小编认为：整体看，房地产市场调控继续维持高压是趋势，但在已经出现出现调控明显效果的情况下，继续加码调控的可能性不大。房地产市场平稳是经济稳定，金融稳定的前提。

2018年对于北京房地产市场来说，应该是休养生息的年份。市场回归平稳。

二手房维持在1万套左右，新建商品房住宅因为限价房等加速入市，有望成交量出现明显上涨。整体量价平稳。

1：继续疏解北京非首都功能，推动京津冀协调发展。

小编分析，目前看，对于北京来说，周围的区域房地产市场超调，跌幅过大，特别是燕郊、香河等地，已经出现了价格跌幅超过50%的个案，整体均价下调也已经超过30%。

预计这些区域随着房价的快速回落，后续市场有望逐渐平稳，同比是可能出现的社保互认等人口转移政策的落实。对于剔除了投资属性的环京来说，购房的价值逐渐出现。

2：制定回龙观、天通苑地区公共服务和基础设施优化提升三年行动计划

小编分析，从北京发展的区域来说，回龙观、天通苑一直是价值的洼地，在价格上也因为居住属性的不足，而导致价格不高。这两个区域的社区整体品质不高，随着三年行动计划的实施，预计对这两个区域来说，有一定利好。也能够明显改善居住。

3：加大城市副中心建设力度。落实副中心控制性详细规划。

小编分析，通州是北京的希望之地，从各种规划看，通州集中了北京一半的利好，这种情况下，预计未来通州的房地产市场依然有非常大的发展前景。

4：在重点新城和生态涵养区启动新建一批示范性学校，加大对学区制改革、集团化办学和乡村学校的支持力度，进一步缩小城乡、区域、校际差距。

小编分析，从学区房角度看，北京在大力发展教育，但在看得见的时间内，教育不均衡依然存在，虽然差距不断缩小，但整体看教育资源部均衡是发展问题，所以在5年内，这个差距依然是存在的，学区资源集中的区域，肯定是未来房地产市场热点区域。

5：完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。

小编分析，最近市场有预期认为在取得效果后，会有放松，两会内容是明确了调控依然会维持重压，逢涨必查。也有些人造谣北京要放松限购，也是对这个谣言的回应。

从楼市调控看，主要重点调控方向依然是房地产经纪机构和金融机构变相加杠杆等违法行为。

整体看，北京的调控依然维持了非常高的力度，预计2018年北京房地产市场也将在2017年明显退烧后继续平稳。

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2018年北京政府工作报告解读

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