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近期为了买房有些纠结。我们夫妻名下有两套，一套是融信学院府129㎡，在装修自住，另一套是广宇万科公园里89㎡，二楼（还有60多万的贷款，不动产证估计3-4月份办出），现想等交付后买掉，趁限价买一套绿城杨柳郡89㎡（四期，估计会比较难买），或者奥体或者钱江世纪城那边的89㎡。这样的操作思路可行吗？有哪些楼盘可以推荐？想买总价300万左右。
公园里89㎡挂牌价格在285万到300万之间，折算下来单价三万二到三万五，能卖出去的话，再买一套限价的新房，这是目前很多人的操作手法。但是实际过程中，可能会面临比较多的阻力。比如能不能买到限价的新房，尤其是性价比很高，大家都在抢的那种。比如时间和节奏上的把握，以及三四月份的行情，这些都得考虑进去，不要想得特别美好，万一落空，心理落差会很大。
等产证还有两三个月时间，先耐心等办出产证再说，等到那时还得看具体行情。对你来说，继续持有这套房子，不卖是零风险。公元里边上还有新盘项目，比如联发的、首开的，地价都不低，等到它们入市，对板块会有一波抬升效应。如果到时候还是想换，那么打算投资的房子，不要限制区域，只要是性价比高的新房，都可以考虑。具体楼盘的话，现在也没办法推荐，到时再来提问吧。
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