房地产究竟是不是最大灰犀牛？为何有人说楼市很健康？

无论是唱涨派还是唱衰派，基本上都一致地承认土地财政及房子的投资属性过高。正因为各地对土地的依赖，房价就难有回落和平稳，正因为大家都把房子当作投资品，那么房价就更被盼着往上涨。

这个毫无疑问，大家出奇的一致，就像毒瘾一样，一旦患上，基本上就很难摆脱。于是有人就预测，这个人就废了，也有人认为这个人还有救。其实废与不废，不在于被人看到的表面，的确很难刹住车，但自己很痛苦，一面享受着一时的快感，却一方面付出着沉重的代价。别人无论如何笃定了这个人，但谁也不知道这个人的意志力和信念的底线在哪里。

有没有救还在于有没有对他施救，如果任由发展下去必然会被废掉。这就好比我们的调控，其实房地产问题是存在的，所以调控正是为了规避这种风险，最终让大家都有房子住。而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。

尽管国家已经多次强调，要整治金融风险，但是依然有人不觉得楼市有问题，甚至还认为很健康。最近翻看新闻，看到最多的是有关金融风险的内容。各地纷纷表态要严厉打好金融风险攻坚战，由此可见，金融风险已经不是说说而已，而是到了一个非要整治不可的地步。

央行旗下媒体金融时报评论称，谈到金融，风险防控是永恒的主题。而金融之于房地产，其作用几乎可贯穿从供给到需求全部环节。业内人士认为，房地产金融最重要就是遵循不能进入违规地带的原则。

今年年初以来，为防控房地产金融风险，在监管部门的指导下，各商业银行严格控制新增房贷规模，严查信贷资金变相流入房地产领域，严格执行现行房贷政策。

房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。所以，银监会的行为从资金源头上遏制了咽喉，如果开发商和购房者不能利用金融工具拿地买房，那么等于要了命了。

我们不妨可以看看现在购房者对房贷的热衷程度。记者报道称，西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。