现金流压力空前，大批中小开发商恐怕熬不到5月份了！

2018年楼市已经呈现出租购两极分化局面。

一、租房市场全面提速

这一边租房全面提速。

谁都清楚，单纯靠国有土地招拍挂出让“只租不售”地块已经无法快速补上租房的历史欠账。

国土部和住建部已经挑选沈阳、武汉、南京、杭州等11个城市试点集体建设用地建设租赁住房。不仅如此，国土部部长姜大明近日明确表示，至2020年，城乡统一建设用地市场将基本建立。理顺土地市场，打通集体建设用地快速入市的绿色通道，是租房全面提速的速成之法，当然这还有另一个好处，那就是通过农村“三块地”改革补偿城镇化给农民造成的欠账。他们可以通过租房市场获得稳定的收益，而手握“承包权”，身价也将倍增。

二、购房市场正在踩急刹车

与租房市场全面提速相比，购房市场降温可是相当明显。

开发商这边，无论是开发贷、还是并购贷都全面收紧。

中国证券报的消息，部分银行已经暂停房地产行业的授信，也暂停了开发贷业务。金融去杠杆的大背景下，银行现在对于一些资金不足的房地产项目已经不再提供支持，否则，稍有不慎就有可能领到大额罚单。一个非常明显的表现是北京一月份接连出现三宗地块流标，这要搁在以往，即使在业内看来操盘极难的地块也会有开发商入手。之所以敢于入手，凭的就是后期操盘过程中过人的财技和地块给开发商留出的一些操盘空间，现在这两点都已经被压缩到极限了，开发商索性不想接盘了。