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从个人角度：买房，要量力而行，理性购房。更直白一些，现在给10岁的儿子购房，意义不大。
买房子，不是几千、几万的小花销，几十万都算便宜的。
钱，恐怕是绝大多数人购房最大的影响（甚至是制约）因素。题主现在已经背负了很大的房贷压力，不客气的讲，再购置房屋，恐怕也得走贷款方式，而且还得需要题主偿还。两笔贷款加一起，估计更会“压力山大”——必然会影响到日常生活的质量，个人认为完全没有必要。这也是谈到量力而行的原因。
题主儿子现在10岁。假设题主给儿子买了房，对于儿子而言，小小年纪就有了一套白得的房子，这是对他的好处。但是，弊端同样明显：
这套房子，在孩子未成年阶段（八年之内）处置不掉。
孩子名下有房，未来可能会影响到孩子的购房指标。
10岁，还处于“半懂不懂”的年龄阶段。未来孩子会怎么样、对题主如何，这些都存在未知数。早早给孩子一大笔财产、为孩子背负上一大笔债，是否有必要，需要考虑清楚。
况且，这套房子，对于孩子现在所处的年龄段，基本上处于无用状态。也不希望题主用投资的思维来看待这件事——我国房市目前已经过了“疯涨”阶段，可能未来房产的增幅，连题主额外付出的那些贷款成本都打不平。
这是给出的理性购房的建议。
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