买二套房用公积金贷款合适吗 公积金买二套房贷款要什么条件

1.有按期偿还本息的能力，原应付贷款的利息和到期贷款已还清；如果没有还款，已经制定了贷款人认可的还款计划；

2.除未经需要，工商部门核准登记的自然人和社会法人外，应向工商部门办理年检手续；

3.已开立基本存款账户或一般存款账户；

4.借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 如果第一套房是商业贷款买的，并且在按揭，第二套房可以使用公积金的贷款。首付按二套房算，即首付低50%，利率高10%。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然会按照第二套房计算。

1.申请。借款人需要到市住房公积金管理中心申请住房公积金，贷款，和需要填写了《贷款住房公积金申请表》并提交了相关资料。

2.初步检查。住房公积金管理中心根据借款人的申请对其进行初审，并对其资格、贷款额度、贷款期限等进行评估。初审通过后，住房公积金管理中心将发放《抵押物审核评估通知单》。

3.评价。借款人需要，持《抵押物审核评估通知单》到管理住房公积金中心指定的评估机构，请评估机构对所购房屋的价值进行评估。评估完成后，评估机构将出具《评估报告》。

4.贷款审计。借款人需要持《评估报告》和初审材料到管理住房公积金中心进行贷款审核。经批准后，管理住房公积金中心将发放《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.办理担保手续，签合同，从银行贷款。借款人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理了担保手续，并在合同上签字。住房管理中心还将与受托银行签订《贷款委托协议》，再由受托银行根据协议与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款保证合同》，并办理贷款手续。最后，受委托银行会直接将贷款转到卖方的账户上。