CIBC引领按揭贷款市场政策风向新移民标准大幅缩水仅1年有效期-随便找财经网

　　CIBC引领按揭贷款市场政策风向新移民标准大幅缩水仅1年有效期

　　2018年伊始,加拿大楼市已然风起云涌.各大银行上调按揭利率和B20开始实施只是第一波打击,银行按揭政策继续从紧才是空军的主力部队.

　　这其中,尤以CIBC“闹得最欢”.

　　众所周知,CIBC在五大银行中排名最末,资产质量也相对较差,特别是2008年全球金融危机中,CIBC的高风险资产频频踩雷,被狠狠摆了一道,成为加拿大各大银行中“最受伤”的那一家.痛定思痛,加上央行对高风险银行的监管格外严格,造成CIBC近期在按揭贷款政策方面领潮流之先.

　　加拿大第一财经不久前曾撰文披露,2月1日起,未经证实的消息源称CIBC银行将终止新移民/非居民贷款特批计划.当然,一刀切的政策实施,想必也不符合银行一贯的谨小慎微和循序渐进的风格.而今又有消息人士透露,新移民贷款并没有被取消,只是新政策下的新移民界定为从入境时间算起一年,同时需要看收入,即新移民需要有加拿大收入,可以没有开始工作,但需要job letter,最低首付20%.

　　这样看起来就比较靠谱了,也证实了我们所言“新移民/非居民贷款政策从紧是必然的”.但这对新移民而言,真有点哭笑不得的感觉.

　　您想想,人家刚刚登陆,千头万绪的事情,连哪里安家、哪里工作都还没有开始考虑,买房就已经进入倒计时了,实在是赶得可以.除非那种早就规划好自己未来的(相信是很少一部分),谁会莫名其妙在一年里就买房啊,况且现在楼市还是跌势,怎么着也要观望一番是吧.新移民五年周期变为一年周期,这就是人为驱赶他们进入楼市,不是制造泡沫是什么?

　　但不管怎么说,没有把新移民强行归入外国买家一类,在风声越来越紧的今天,已经是非常谢天谢地了.

　　另外,据说按照CIBC的最新政策,留学生不能做贷款了.海外收入不看报税的项目没有了, 取而代之的是CIBC可以批海外收入客人,但海外收入必需要申报给加拿大税务局,银行会按过去两年T1 General and NOA的收入来批, 最低首付20%.

　　就银行政策指引而言,去杠杆化的动作幅度显然已经越来越大了,非居民首当其冲成为调控政策的炮灰,新移民看来日子也越来越不好过了.那些暂时没有实力或意向买房的人士只能眼睁睁看着一年倒计时而错过上车良机,未来再想上车可就难上加难了.笔者认为这类政策对于新移民而言过于残酷而不留情面,但在目前的政策气候下又有什么办法呢?

　　大银行政策趋紧,许多求贷无门者只能加速转向中小银行和其他金融机构,这其中也蕴藏了贷款质量下降的隐患.

　　消息人士同时称,现在是B20刚开始,银监局审核比较严的时期,过了2、3月份,政策会松下来.所以大家keep positive,accept and adapt changes and grow.

　　这也与我们的预期基本相符,政策一直从紧下去,市场失去活力积重难返,其实对谁都没有好处,楼市生态还是必须要维护好的.而从时间点上来看,4、5月冰雪消融,楼市也有望迎来一个小阳春的反弹行情.特别是对于压抑已久的独立屋市场,可能反弹幅度还会出人意料一些.

　　注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐.阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准.

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