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大概,从2017年11月份开始,就不断有人来问芳姐:
2018,深圳楼市如何?
愈接近2018,问地就愈具体:
2018,深圳该买哪里呢?
2018,深圳哪里能涨更多?
如果看到的眼色是迫切是焦虑是迷惑,芳姐就会说:
那些4万多的新房,随便买吧.都会涨.
只要不是公寓什么的就好了.
真正资金实力雄悍的人,其实不会太过于18个月内的急速投资回报,而会更看重资产的布局和量级,也更在乎资产的长期稳增长和保值:毕竟,对于真正有钱人来说,稳健的投资渠道是有限的,部署完高增长高风险的,必然要杠杆买入更稳健的不动产做风险对冲.
可是,普通人,更在乎的是手上资金的快速增长性和亏损的风险性.
钱越少,越输不起.
起步低,就更要快步走.
所以,芳姐就会对焦虑着2018年1年左右短线走势的人,做“购买深圳4字头”的建议:不管怎么样,4字头的新房、次新房和宜居房总是因为需求更“主流”,成长性会更好;哪怕价格波动,也是进退更容易、而且折价幅度有限;如果遇到行情涨起来,肯定是冲到前面的那一波.
所以,买4字头吧!
深圳的4字头新房、次新房,核心分布是“沙井-光明-观澜-平湖-龙岗-坪山”这一条外环带.其中,89平米3-4房是为主流,总价300-450万为主;将来大行情来了,增值个1、2百万属于可期望的.而且房子新,过了几年要卖,卖相也不错.
如果考虑到市区上班便利,则又可划入“福永-民治-坂田-布吉”这一条中环带,半新半旧的社区,70-90平的2-3房大概也是3、4百万为主,刚需能上车、码农能安家,现在或未来有地铁.自住能宜居,投资有房租,出手也会快.
挺好的.
一般人,实在买房纠结,拿不定主义,那就在上述4字头里,凭着自己的喜欢去买就可以了:大行情来了不会不涨,想卖能卖得出,至少比买10几万单价的、未来几年的增长性会更好.
而如果想低价位,上车市内的房子,那么4字头到5万多,也是可以考虑,只是要避免老破旧商住塔楼.混杂的环境,没有学位的加持的话,商住老塔楼在短期内的增长性依然全深圳最弱.
市区4-6万,可以考虑的是那些交通还不错的,老的多层小区;或者福田南部分小户型,蛇口和西丽的非商住的老房子.这些地方的这些房子,可自住、租金也不错,多层未来可能能靠旧改概念拉一把,小高层和高层也可以自住.
其中,尤以福田南的次次新的中小户型和西丽的房子为优.福田南的次次新中小户型,房子不太旧、环境也还可以,区域交通也好,租金也比较高,自住起来也非常合算.西丽将来地铁会更多,科技园码农需求依然最多,学校也会越来越好.
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