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今天,2月第一天,深圳房地产史上有一件重大事件即将发生,出让四块二类居住用地,其中三块为“只租不售”地块,另外一块可销售,但施行限售政策,限售期为5年!
三块“只租不售”地块,一块位于平湖中心位置,对面即是华南城;一块位于坪山,周边规划有湿地公园和大学城;最后一块位于龙岗宝龙工业区.
一块“限售”的地块,新建普通商品房部分可以出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让.地块位于坪山,跟上述只租不售地块相邻.
四块地都在深圳未来的供地大户龙岗和坪山.
四宗出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积.竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价.当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人.
对于这则新闻,更多的人在围观看热闹,更关心谁即将拍的这几个地块,但是木子更关心这个事件本身的意义和透露出的讯息.
1、四块地,三块租,占比75%,一块售,占比25%!推测未来两三年深圳新增土地供应租售比大概就是这么一个比例,70%用来长租,30%左右用于商品房!
2、其中一块地要求购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让,粉碎了深圳2018楼市调控会放松的流言,不但没有放松,反而适度从紧了!今年或有更多新推出地块要求“限售”!
3、房住不炒!限售5年,相当于签订购房合同后7年左右时间才能出售,此前深圳市平均每套房的交易时间是5.6年,真正贯彻落实中央关于房住不炒的重要指示精神!
4、补短板,大力发展培育租赁市场,建立租购并举、居有所住的房地产制度!
5、未来几年深圳商品房供应会持续减少,增量占主流的是保障房和长租房,商品房越来越稀少,价高者得,成为少数有钱人居住选择和资产配置;保障房、人才房、长租房越来越多,解决大部分人的居住问题,中国人传统的居住习惯或得以改变!
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