房企资金链迎大考！融资渠道趋紧，偿债高峰又至

房地产企业融资接连遭遇监管当头数棒。继部分银行暂停地产开发贷以后，近日上海银监局出台文件收紧并购贷款，穿透监管严控投向房地产。在多条融资渠道受限而偿债高峰又至的情况下，房企的资金链或将面临严峻考验。

部分银行暂停开发贷

对于房地产行业来说，资金链可谓是生命线，而眼下部分房企正面临生死考验。据中国证券报报道，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。近年来房企对开发贷的依赖程度下降，据国海证券统计，开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。

业内人士向证实了上述情况：“现在许多银行的开发贷业务基本停摆，还有一些地方性信用社和农商银行可以做准入，但是收紧是毫无疑问的。”

另有地方银监局人士指出，其所在银监局尚未出台细则进行明确，此前银行的开发贷占比较大，现在银监局正在引导银行坚持“房住不炒”的定位，目前各个银行的政策不同，具体业务可由银行自己定，但前提是不违反监管政策。

此前银监会发文明确了2018年整治银行业市场乱象的工作要点，其中包括直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资等。

一名地方银行人士向指出，银行的开发贷收紧后，更多房企将面临资金压力，一些小型房企发的债违约概率将提高。