房价泡沫持续越久，资金流出越多，压力越大，最终必然会通过汇率和房价再平衡-随便找财经网

关于房价的“两道两术”：

道一：其实大家赌房价上涨，都是在赌货币贬值，任大炮今年也说“房价不能讲涨不涨，但货币一定贬值”。贬值我也认同，但贬值和房价上涨没有必然联系。在经济上行期的温和贬值，房价上涨。但放水到后期，货币无法刺激经济，这个贬值就没意义了。

货币进入居民路径，是通过实体和企业。放水后期实体和企业萎靡，企业这个中间载体就被屏蔽掉了，贬值的货币无法流入到大部分居民手中。即使国家发钱，也是进入到体制内员工那里。这个过程中总体需求是大幅度恶化的，一些带杠杆的私企员工会不得不卖掉房产，需求恶化必然带来房价下跌。这里还有另一个结论，那就是未来体制内会相对舒服，因为发钱通道会一直畅通。

道二：经济下行期加杠杆豪赌，是一件令人恐怖的事。随着人口老龄化，和城镇化接近70%高点，经济很难维持快速增长。要知道城镇化的需求是量变级的，城镇化结束后，各类需求都会下滑，16年17年每年将近2000万套销量会成为历史。现在一号文件提的乡村振兴，也是为城镇化结束做准备，能不进城的就别来了，在乡下享受美丽乡村吧，花红柳绿的多好。

15年之所以还刺激地产，就是不愿意面对经济从高速增长进入中低速增长这个现实，于是又豪赌了一把地产，裹挟了大量居民入场，这些居民也会为此买单。这种把未来几十年收入和税收拿到现在来花，和封建社会收未来几十年的税一个道理，大税收必然带来大重置，大重置是物价房价工资的再平衡，甚至制度的再平衡，也会肯定牺牲一批人。这里的物价再平衡是说房价不能和物价工资离谱太多，现在就太离谱了。

两术就简单了，就是利率汇率，是实现道的具体路径而已。现在南京，广州，苏州等房贷利率上升，这也是没办法的事，十年国债是利率基石，这都破4了，其他利率肯定都会跟着涨，否则银行就亏本了。利率上升的原因，可能就是杠杆太大了，资金都在玩空转，产生大量的利息黑洞，不断吞噬货币，所以越放水越渴，不放水也渴，利率怎么都上升。叠加美元加息，未来更是难以想象。

汇率现在看起来很强势，应该和美元有关，原先为了增强波动和弹性，设置了个和美元的规则：“如果美元走软，允许人民币升值；如果美元走强，人民币就会贬值“，美元指数持续下降，人民币被迫上升。但对应的还是严格的管制，并迫使万达海航等卖资产挣外储，不管汇率如何上升，外储压力依然。房价泡沫持续越久，资金流出越多，压力越大，最终必然会通过汇率和房价再平衡。

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