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这一次，钱塘江南岸的杭州人，终于不用再抱怨：为什么我们买不到小院墅？
之前，无论介绍青山湖的桃李春风，还是西溪云庐，许多人都一脸遗憾，为什么这些可爱的小院墅，城东城南就没有呢？
答案很简单：因为容积率太高。
自2007年滨江竞得湘湖壹号地块后，江南岸再未出让过容积率1.0以下的宅地。要买院墅类产品，除天价的湘湖壹号外，基本只能在”高低配“里找。
如今，11年后，钱塘江南岸终于又要迎来又一个“湘湖壹号”了！
今天早上，杭州打响了春节前土地最后一战——由1宗萧山宅地压轴。与以往地块不同的是，这宗土地，非常特殊。
占地近200亩，容积率仅1.01，东侧紧邻湘湖景区水面，种种稀缺属性，与一河之隔的“杭州顶豪”湘湖壹号，非常相似。
该地块一经挂牌，就受到众多购房者和房企关注。
“这么稀缺的位置，这么便宜的起价，再不封顶的话，对湘湖板块都要没信心了。”而在挂牌期间，就已有10家房企出价。
早上正式网拍节奏，更是比以往加速了N倍。40轮溢价30%，45轮溢价50%……
最终，整体经过68轮竞价+31轮自持比例竞投，地块被滨江房产以总价40.12亿元竞得，楼面价29821元/㎡，溢价70%，自持41%。
纯低密类宅地，杭州第一地王，自此诞生。
一线湖景、稀缺低密，翻版“湘湖壹号”
这宗地块，代号为萧政储出(2018)5号。
该地块曾于2013年9月挂牌，地块编号“萧政储出[2013]31号”，名为湘湖农场地块，起始楼面价2.3万元/㎡。
而在2013年10月10日出让当天，因故撤销拍卖出让。
推测起来，当时楼市行情很惨淡，应该是起价太高，勾地单位太少，流拍了。毕竟，杭州房价阴跌的5年里，开发纯别墅区的风险太高了。
与当时相比，此次地块指标中容积率由1.0-1.1调整至1-1.01，起始楼面价则降低了5000元/㎡左右。
地块位于萧山上湘湖单元，东至规划道路，南至湘溪路，西至东风河沿河绿地，北至规划道路。
单看这个描述，估计没有人，能猜到它的具体位置。但是加上一个楼盘名，大部分人就知道了。
因为，地块就位于杭州著名豪宅——湘湖壹号的南侧。准确的说，两者之间就隔了一条河。而且和湘湖壹号一样，地块东侧直面湘湖湖景。
地块东侧的湘湖景观
与一线湖景相匹配的，是低容积率和不小的面积。
地块出让面积133203㎡，约200亩，容积率仅1.01，总体量约13.45万㎡。
历史土地纪录显示，最近几年来，整个钱塘江南岸，都没有推出过这么低容积率的地块。
因为紧邻湘湖，整体建筑限高20米，而靠近湖面建筑，限高仅10米。这决定了地块未来的产品，肯定不会是“高低配”，而是纯低密。
相关地块指标，与湘湖壹号十分相似。
湘湖壹号由2宗土地组成，1宗占地面积244497㎡，容积率1.0；1宗占地面积8237.6㎡，容积率1.2。
综合来看，湘湖壹号的整体容积率也在1.01左右，只是规模要比该地块高出一倍左右。
先前区域最高地价2万3，但无可比性
地块起价17542元/㎡，最终封顶成交29821元/㎡。
这个地价算高么？如果以板块历史地价，作为衡量标准，那绝对是不低的。
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