返租式商铺值得购买吗?买了之后是不是稳赚?

最近，小编有个同事很高兴，因为他买了一套商铺，不过不是在昆明，而是在距离昆明比较近的一个旅游县城。总价是100万，他拿不出来，只是付了50%的首付，然后就按照每年5%的利率进行了贷款。而他之所以这么高兴，主要是开发商给他承诺，商铺建好之后不需要他管，开发商代为运营，每年的返租率是8%。

8%是什么概念呢？如果按照这个数据来计算，基本上10年也就差不多可以回本了。所以，他算了一下这个账，就动用所有的现金买下了这个商铺。不过呢，可能他只想着赚多少钱，却没想过自己的房贷利息，实际上如果扣除掉5%的贷款利息，只剩下3%的收益率而已了。而这点收益，实际上任何一个银行的理财产品都可以达到。

另外一个风险是，如果说开发商到最后不运营了，该怎么办呢？他自己肯定没有精力去运营的，又不是做生意的材料，自然只能自己找租客。那么，像他这种情况的还有很多人，到时候大家一起来找租商铺的人，按照8%的标准来计算，那就是8万的租金水平，在一个小县城，就算旅游产业再怎么发达，也很难实现。

更何况，小编最担心的是，旅游城市的商铺在价值方面其实越来越弱。这是因为，随着互联网经济时代的到来，实际上大家已经不再像是过去那样物质匮乏了，想要的任何商品都可以通过互联网进行网购。而那些旅游城市所售卖的特色商品，其实也都是大工厂制造出来的，网上都买得到。

至于那些在旅游城市的商铺做餐饮、休闲生意的，其实也受限于团购经济模式，比如聚餐好了，散客标价自然是30元一道菜，可是眼看着旁边的餐馆加入了团购模式，标价28元把客人都吸引过去了，自己只好把价格下降到26。如此循环下去，实际上大家都是保本而已，而且还要承担着高昂的商铺房租，谁还有心思来承租呢？

最关键的一点是，目前对于商铺出租这一部分，已经开始收税了。别的城市不知道，但昆明这一边，地方税务部门还是在收取商铺租赁的税收的。不过，具体多少都是各个城市自己去商定的，这一点对于商铺的未来价值同样会产生巨大冲击。那么，种种因素及算下来，实际上所谓的8%返租率肯定不能长久，搞不好真实的收益率连3%都无法达到。