长沙楼市调研:限售三年,合肥投资客哭了!

先介绍下长沙，0731房产网的地图做的很差，链家的地图也跟不上时代了，长沙从2011年后主城区就是6个区了，除了下面图中的岳麓、开福、芙蓉、天心、雨花，还有望城县改区，以及1个长沙县，代管的2个宁乡、浏阳市就没必要说了。

2016年末常住人口764万人，6个内区加1个县是3945平方公里，大概是2个深圳的概念。长沙老城区面积很小，总共只有2环。

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长沙房价涨幅

1、老城区江景代表盘——北辰三角洲，203套房源，认筹2824组，2月4号开盘，去化100%；价格10800-13000元/平米。而这个小区目前二手房的成交价都已经在1.6万/平米了，新房价格比二手房便宜百分之二三十。而且新开盘的房位置比二手房更好，距离地铁近。

北辰三角洲总建筑面积达537万平米，2007年由北辰实业以92亿元的价格拿下，拿地成本约2800元/平米，成为当时的“全国总价地王”，2010年的售价就已经达到7200元/平米了，七八年时间过去，现在才让卖一万出头，说句公道话，这个价确实是良心价。

2、新省府片区，以欧洲城为例，目前二手房成交价1.2万/平米左右。2016年1月份，133平米毛坯房，有成交总价78万的，单价六千，另外税费中介费不到10万由买家支付，这套房在2010年末买的时候就是5500元/平米，五年时间几乎没涨，如果说是投资，你在2016年初买，肯定比你在2010年末买收益率高，但如果是自住，毫无疑问还是2010年买最划算啦，所以投资和自住是完全不同的概念，明白不。

3、洋湖片区

中海国际社区，2017年9月已全部卖完五期，新房价格1万左右，目前一期二手房1.1-1.2万/平米左右，二三四期二手房因房产证不满3年不能交易。这盘2010年我当时看时一期最高就卖到了7800元/平米，后来，2013,2014,2015年，二三四期带精装都是6400元/平米左右，这几年市场平稳期，都是买房的好时机，后来因为限价，新房涨了60%左右，也不算多。

北大资源理想家园，2017年12月开盘，高层售价9000元/平米，这个价被限的太狠了，旁边二手房都1.4万了，新房与二手房存在5000的价差，不抢才是傻子；今年2月份，140平米洋房开盘均价1.3-1.4万/平米；2016年8月，88平三房6900元/平、117平四房7300元/平。