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中西部二线城市的武汉，成都，郑州，合肥都有一些贵的楼盘，单价达到三五万一平米，甚至六七万一平米。
都说长沙房价便宜，长沙房价的便宜，不止体现在均价一万块，还有一点，就是长沙没有单价特别贵的高品质楼盘，二万块在长沙那可是“相当的贵”。
长沙房价为啥没高峰？
在一般的城市，学区房和大平层都代表着当地的最高房价。先说说长沙的学区房和大平层。
一，学区房：
1，八方小区一期（实验小学＋双语中学）——人称“长沙最牛老破大”。
2，万博汇（砂子塘小学）——当年为了多卖砂子塘学位，规划了不少小户型。
3，中天枫景（枫树山小学）——06年的老楼盘。
4，a.钰龙天下（麓山国际小学＋双语［钰龙业主群经过自己的测算，八方二期起来后，学位还是稳妥的，至于测算标准，就未知了］）——人称“钰龙安置小区”。b.恒大华府（麓山国际小学）——这个西北二环边的楼盘，租金，品质均一般，也就玩一下学区了。
这些楼盘都有一定的年纪了，楼盘品质和最新的一些楼盘有一些差距。又是“老破大”，又是“安置小区”的。
学区房四大天王中，前三者在两万／平米左右徘徊，第四者也就一万六左右的水准。和合肥学区房——合作经济广场（南门小学＋45中）接近四万一平米的房价相比，简直不要太便宜。
二，江边大平层
南方城市，江边的发展都是不错的，江作为大型水体，调节温度，带来水汽，让江边的楼盘更适宜居住。长沙的发展是“一江两岸”，以湘江为轴线。
华远华中心，万达公馆，保利国际，江山一号，万科紫台均无好的学区。壕也要考虑小孩读书的问题。另外有的没有小区环境，租金又高，各种网红脸喜欢租住，家长头疼，拥堵也让人心烦。
三，梅溪湖大平层
梅溪湖是长沙重点打造的名片，从高端家具的销售来看，梅溪湖居民整体比较富裕，软实力比较强。梅溪湖金茂府，牡丹舸环境好，逼 格高，学区因素不错（师大梅溪湖，长郡梅溪湖，周南梅溪湖），虽然2017年高考扑街，不过梅溪湖学区整体均匀，小初高都可以就地读书，不用搬来搬去。
但是梅溪湖处于西二环外，不是长沙人传统的核心地段。长沙自从秦汉以来，市核心区的位置就没怎么变过，效率颇高的老城区拆迁，也强化了主城区的一些优势。长沙近年来一路向西，但是梅溪湖——河东，并没有演化成深圳的罗湖——南山那样的关系。
梅溪湖的最大优势是有连片的高品质楼盘和均匀的学区。麓谷的产业发展，也会为梅溪湖加分。不过梅溪湖终究不是长沙人心中的核心位置。至少现在不是。
以上三种楼盘都有一个或者两个不足的地方，于是价格都上不去。
另外的种类：
1.近郊别墅，如城南的美洲故事，托斯卡纳，城东的藏珑在长沙发展方向掉头向西后，位置削弱不少。
2，滨江—北辰，现在长沙新房销售最热门的毫无疑问是滨江—北辰区域，北辰，万科，保利都是一房难求。
滨江—北辰位于老城区向新城区扩展的前沿，这种区域，往往是发展潜力最大的，北辰离挨着老城区，租金高，离工作地点近。滨江挨着市府，以后规划都跟着沾光。
这个区域的房子，虽然位置很好，潜力十足。但是楼盘密度高，学校历史不长，学区因素还不如梅溪湖，“刚需色彩”比豪宅色彩更浓。
长沙房产群，常常有滨江pk梅溪湖的口水战，其实梅溪湖优势在于豪宅，论刚需改善盘，肯定北辰—滨江优势大得多。2017年，新房销售，同样的价格，北辰—滨江都需要抢房，而梅溪湖的刚需改善盘就比较沉寂。
现在北辰二手房一万六七，在郑州，合肥，也就是一个当地均价的样子。
长沙还有一个特点，资源分散。对楼盘影响大。
1，武广片区在2017年就悄悄的追上来了，恒大绿洲（省幼儿园），融科东南海，恒大华府之类老楼盘，二手房都到了一万二三，新盘明升一城，京武浪琴山都是拥笃众多。
砂子塘小学最好的分校－砂子塘泰禹小学，枫树山小学最好的分校－枫树山大桥小学。长沙最强的几个公立中学之一－南雅中学，长沙最强的几个民办初中之一—广益中学都在这一块。
于是去年可以看到，同样一万二的新房价格，明升一城卖的比梅溪湖几个刚需盘好。
2，南城青园小学学区房，2017年开始发力，如鑫远华城，长沙欧洲城，满庭芳都开始攀上一万二的价格。南边的青园小区，最近二手房成交价格达到了1.38万。
3，星沙片区的凤凰城，恒基凯旋门（大同小学分校）都破万，恒大雅苑（金鹰小学）甚至达到一万五。
4，一向被视为偏僻的西二环半，麓谷片区这几年产业发展不错，保利·林语二手房也达到了一万二。
5，“老河西”的枫林路，咸嘉湖路，桐梓坡路的共和世家，高信向日葵，高麓鑫城（岳麓区一小）也都是一万二三。
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