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一直以来，住房可负担性都是本国国民热议的焦点问题。在创纪录的债务/可支配收入比面前，一切关于“在加拿大住得起”的言论都显得那么的苍白和不堪一击。2016年联邦和各省持续至今的轰轰烈烈的“房改运动”，其初衷也是希望大幅度缓解国民的住房负担压力，同时减少相应的金融机构按揭贷款风险压力。
初衷是良好的，那我们来看看实际执行的绩效究竟如何？
按照加拿大国家银行(National Bank of Canada)刚刚发布的报告，2017年第四季度全国住房可负担指数(home affordability measure)下降0.2%，尽管看起来降幅不大，却是2015年第二季度以来的首次下降。国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau与Kyle Dahms在报告中写道，加拿大人房屋负担能力的提高至少得益于两大因素：一是多伦多地区过去半年来房价下跌;再是加拿大就业市场强劲以及薪资水平明显上涨。
笔者看到这个新闻的第一反应是：我的天呐。一年多的各种调控措施、金牌一道一道下来，大多地区独立屋均价跌幅号称超过20%，B20又在头顶上高悬。这么用尽吃奶的力气来打压房价，这个可负担指数居然仅仅微降0.2%，连一个正常的波动值都算不上。按照这种力度，那要达到国民住房可负担性的大幅上升，需要把房价打下来多少啊？
答案就是：不可能。
楼市不是橡皮泥，想怎么捏就怎么捏。这轮楼市调控我们也看到了，大温率先发难，结果虎头蛇尾，楼价反而越调越高。弄得新上台的NDP也左右为难，思索良久还是祭出了“深化调控”的大旗，其结果尚难预料。
大多楼市在2017年前3个月加速飙涨的背景下，安省新政取得了一定的成果。但Condo价格却丝毫不听指挥地上涨，租房成本也大幅上升，结果对于中低收入人群而言，住房可负担指数实质上是上升的。
再加上安省最低工资的上调和其他因素的传导，终端消费市场无论是商品还是服务均乘势大幅涨价，相信无论哪一项都使国民的实际综合可负担指数上升不仅0.2%吧。
所以目前看来，在加拿大谈综合生活负担下降，基本上就是一个笑话。住房可负担指数下降这么点，无疑是在打脸某些部门政策的缺乏针对性和缺乏效力。
究其更深层的原因，是按揭贷款成本上升和政策门槛的不断抬升，以及其他方面开支的不断增加，早就抵消了政策的实施效力。B20再次大幅削减了全体购买者的购买力，可负担性哪有什么减轻可言？
一项政策的出台总是伴随着利弊混杂，很大程度上在一个弱势市场，利端不甚显著，弊端反而会被放大。这就是安省目前的状态，一有风吹草动，马上就是涨价，冰冻三尺非一日之寒，能量总是守恒的，而且在很多情况下是负多正少，期望一些不痛不痒的政策来实质性改善住房可负担指数，而非真金白银的投入人力物力，这不是扯淡吗？
报告的其他部分也令人担忧。按照一般定义，所谓房屋负担指数指的是所有与房屋有关的支出占业主家庭税前月收入的比例，这些支出主要包括房屋按揭，水电花费以及物业税等项目。若按加拿大按揭与房屋委员会(MHC)的标准，业主的房屋负担指数如果在30%以下，就说明该业主的物业属于可负担的(affordable)，若房屋负担指数超过30%，那房屋负担就“超重”。
从下表可见，加拿大业主的房屋负担早就大大超过这个门槛指标。而在去年第四季度，房屋负担就“超重”最大的城市仍然是温哥华，维多利亚次之，多伦多名列第三：
由此可见，区区0.2%只是徒增笑柄而已。创纪录的国民债务水平终究难以为继，届时市场会采取什么跟政府不一样的行动呢？
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