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夫妻俩在黄龙上班，现住文萃苑，考虑5年后换房。现有现金近500万，房票1张，打算2018年再买一套。如果既考虑投资，又考虑将来父母可以居住（父母都是外地的），想用杠杆，有什么推荐？
不管是怎样性质的买房，只要多用自住思维去挑选，就不会出现太大的偏差。如果父母以后考虑来杭州居住，不要让他们住得太远，今后照顾起来会比较方便。大致选择方向，建议多考虑城西、申花庆隆一带。
如果不着急住的话，建议多考虑被限价的新房。申花庆隆选择比较多，比如首开金茂府、宜和园、天銮以及融信公馆ARC，均价5万不到，不算特别实惠，但长期看，由于高价地扎推，要跌也比较难。而且这里的新房基本上都能接受按揭贷款，能满足你想用杠杆的要求。另一个选择是和家园，近期会开一批90㎡的新房，单价四万多，有比较不错的学区，所以估计想买的人比较多。
最近感觉很迷茫。现在手上有一张房票，6成首付，450万总价，270万首付，下沙丁桥大江东那个方向不考虑，其他可以，只要有地铁交通方便点就好。买这套房的目标，投资和自住各半，请老师指点几个楼盘。最近看过华夏四季、大城小院、颐和江南，漫无目的，相当迷茫啊。
从投资角度看，郊区排屋一定不是最理想的选择。尤其跟那些核心板块的普通住宅相比，增值能力也相对弱一些。只要是投资，还得考虑今后的换手概率。所以，在都能买得到的情况下，像华夏四季这样的楼盘，完全可以考虑。就看你有没有本事买得到。
能拿出270万首付，承受能力很不错，买到房子问题不大。关键还是要搞明白，以投资为主，还是自住考虑更多一些。如果是前者，450万内的新房都是你的考虑范围，但如果是后者，选择就会比较局限一些，必须要把工作和生活半径这些问题考虑在内。
目前市场关注度相当高的楼盘，比如西雅图、杭宸、海德公园、中央公园、以及奥体的创世纪、天璞等等，都是那种能买到就绝对可以买的楼盘。当然相应地，难买程度也非常高。包括杨柳郡四期也都很值得一试。今年新房供应还是非常充足的，只是这些高价地上来，价格还不好说。
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