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昆明的调控措施很有典型性，看穿昆明有助于我们看穿整个中国的楼市调控。
昨天（3月1日），昆明加码调控，这是2018年首个加码调控的城市。2017年10月，昆明已经推出了限售措施，但房价还是止不住上涨，所以加码。
本次加码的重点措施是——
1.提高一手住宅的限售年限，从两年变成三年，从取得产权证之日算起。同时，扩大限售区域。
2.下调住房公积金贷款最高额度，单职工缴存家庭从40万降到30万元，双职工缴存家庭从80万降到50万元。
3.学北京推出「共有产权房」，即以更低的房价卖给针对中低收入家庭。
为什么要关注昆明的调控加码？
首先，我们要关注到昆明的房价行情与调控节奏，比发达城市慢了一拍，差不多慢了一年多时间。
其次，我们也要关注到，昆明是非强势省份的省会城市，在当前阶段很具有代表性。按照国家统计局1月份的70城住宅价格数据，一手住宅同比涨幅最大的五个城市全部是省会城市，依次是：哈尔滨11.5%，沈阳11.4%，贵阳11.2%，西安11.1%，昆明10.6%。昆明排名第五。
但我们更想说的是，从昆明出台的调控措施来看，这依然不是真调控，不是为自住型购房者着想，而是为了调控而调控，表明昆明是在行动的。
限售年限从两年变成三年，没有本质性变化，这只是量的变化；假如限售之后出台限购，才可以视为质的变化。
下调公积金贷款额度，这等于增加自住型购房者的买房难度与买房成本。公积金的初衷是为了给自住型购房者提供金融支持，提供更低廉的房贷；但现在房价涨了，公积金贷款额度反而降了，自住型购房者只能更加望房兴叹。
学北京推出「共有产权房」，表面上看是为中低收入家庭着想，但事实上「共有产权房」的供应一直是杯水车薪——如果操作规范，那是是少数人的「运气」所得；如果操作不规范，那就很可能是少数人的「黑箱」所得。
所以，这样的调控，只会让买房变得更难，买房隐形成本变得更高。
昆明具有典型性。面对这样的调控，我们购房者的最佳应对策略是：如果有需求且有能力，就趁早买。
现在，那些发达城市的楼市行情不是见顶了吗？现在买入昆明之类的「弱势」城市，会不会「套牢」站在山岗上？
即使站在山岗上，再稍微过几年，山岗不过是山腰而已。
在这样的制度，这样的时间面前，一山更有一山高。你应该这山看着那山高。
山高人为峰。
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