2018超级收割年！如何避免做楼市里被韭菜？

摘要：泡沫是人类的永恒，在泡沫中有资格坚守的人，都会是赢家，输家永远是穷人

小时候常听人说，“逢八生变”。我们的农历2018新年开始才十来天，记者就接连看到多条对普通人不利的消息，不得不让人觉得这也是不平凡年，既带“8”，又是戊戌。

比如，大家最关心的房子。近来，降价的消息总是时不时能听到，最近一次就在2月24日，国家统计局公布了《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从公布的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表（见图1）的数据来看，其中有11个城市价格低于上年同期水平。

图1.图片来源|国家统计局

而另一边的现实是，首付比例的提高，以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达20%。

2018年的房子，还值得投资吗？如何不做房地产被收割的韭菜？

1．房贷利率上调会持续吗？

仅仅一年，银行按揭贷款利率就从打折变为了“节节高升”。银行各类监管的加强，银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。如果说2017年还能有部分消费贷钻空子跑到楼市，2018年恐怕越来越少的银行会做这“赔本的买卖”了。

从去年大会公开宣告“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，楼市的调控强度是愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具，去库存的时候，按揭贷款利率可以打9折甚至85折，如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。

加之大会还明确要求“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖，说配合就配合，一方面是监管的加强，一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失，同业业务、理财产品等的规范，如今银行也并不是那么好赚钱了。