节后第一棒! 房价将稳步下降, 开发商最总也要消失?

2017年，“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位是国家为未来房地产发展定下的主基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。而2018年房地产行业在“房住不炒”上的力度不减，开年也开启“一城多策”的分类调控方向。由此，短期的行政调控与长效机制的衔接也将更为紧密，在共有产权住房、租赁住房等新的住房供给上大力探索，不仅可以抑制过快上涨的房价，同时也最大程度上满足大家的住房需求。

最终实现，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，即未来的房地产长效机制最终确立。这个毫无疑问，大家出奇的一致，就像毒瘾一样，一旦患上，基本上就很难摆脱。于是有人就预测，这个人就废了，也有人认为这个人还有救。其实废与不废，不在于被人看到的表面，的确很难刹住车，但自己很痛苦，一面享受着一时的快感，却一方面付出着沉重的代价。别人无论如何笃定了这个人，但谁也不知道这个人的意志力和信念的底线在哪里。有没有救还在于有没有对他施救，如果任由发展下去必然会被废掉。

这就好比我们的调控，其实房地产问题是存在的，所以调控正是为了规避这种风险，最终让大家都有房子住。而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。任志强说，严格说起来2018年是没法预测的，我们不知道，所以我们也不能瞎猜。1、投资一定下降。按有政策不变，比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，可能会稳中有降。2、房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。

3、房价下降城市越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于调控使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。所以，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。2017年除了打击炒房外，更重要的是围绕房住不炒让很多人对未来的长效机制充满了期待。比如，差异化供地政策，租赁住房、共有产权住房等公共住房建设持续推进。正是有了这种多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度才让市场更加向健康化过度。那么未来的风险也就会逐步化解。