买第一套房要交多少税 两套房卖掉一套要交多少税

房产证未满2年的，需要缴纳交易总额5%的营业税；如果超过2年，就不用交了；并按照交易利润的20%或房款的1%缴纳个人所得税；如果土地增值，需要将缴纳30%的土地增值税；此外，需要还支付0.05%的贷款印花税，外加交易费(房屋面积*

2.5元/平方米)。

1.增值税取代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。即使税率相同，由于增值税的计算方法不同，计税依据也需要换算成不含税价格，实际税负会更低。

2.卖方应该纳税。印花税：房价的0.05%；交易费：3元/m2；营业税：全款的

5.5%(房产证未满5年的话)；个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免交)。

3.买房人应该纳税。契税：房价的

1.5%(面积144平方米以上的需要为3%，面积90平方米以下及首套房为1%)；印花税：房款0.05%的印花税如何计算；交易费：3元/m2；测绘费：

1.36元/m2；注册费和取证费：一般在200元左右。

1.营业税 大部分营业税都是应由卖方支付，除非双方另有约定，由双方协商确定。 (1)出售的房屋为面积小于144平方米的普通住房，房产证满2年的，可以免征营业税。 房产证有效期不满2年的，按

5.55%营业税缴纳。 房屋面积超过144平方米，房产证到期2年的，按差额缴纳。计算公式为：(最后一次购买价格-now出售价格税率

5.55%。

2.个人所得税 都是的大部分个人所得税由卖方支付，除非双方另有约定，由双方协商确定。 (1)房产证满五年，且是卖方夫妻名下唯一房产的，可以免征个人所得税。 出卖人夫妻名下非唯一住房或房产证未满5年的，按1%缴纳。