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买房落户，关乎所有买房人关注的问题，而房地产交易的情况又较为繁琐复杂，如何防范和避免买房落户的风险？
1、在签定房屋买卖合同时，买卖双方就落户问题列出相应的责任条款以及免责条款，例如：
（1）在卖方已经落实该处房产可以落户的情况下，合同条款中对买房落户的条款中，卖方对房产户口问题的承若声明，以及相关的违约责任。
（2）在经过查证后该房产只能迁户的情况下，迁户的声明约定，卖方在明确了解房产情况，只可以迁户，并就双方约定的户口迁户的时间，写入合同中，以及相关的违约责任，违约赔付金额的约定等
（3）买房和卖方都未去相部门落实该房产落户的情况下，补充一则免责条款，签订合同后去查证落户情况，若是可以落户合同继续履行，若是不能落户则退还买家定金，双方免责（这是对买卖双方都好的条约）。
（4）买卖双方有在合同中协商的户口临时（约定占用时间）占用的情况下，则以协商的条款为准！
2、在房产交易完成后，就该房产落户或迁户问题的纠纷。
（1）若是购房者在买房后发现不能落户，可根据合同中相应的条款对原房主进行协商，协商不成，则起诉卖方。
（2）买房后卖方户口拒绝迁出的情况，则同样可以参照第一条中的协商，起诉，甚至可以根据当地的户籍管理条例，对其强制迁出。
（3）买房后卖方仍占用该处房产的户口，则双方协商户口所占用的费用等等，
ps.具体问题具体分析。
3、查询落户情况。
买卖双方到当地户籍管理中心查询既可以，卖方需提供产权证，身份证。若是该处房产经历多多次买卖，还存在上上一道不清楚的房产落户问题，以及联系不上前任房主的情况下，则之交易中心调档后再查询。
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