上海购买法拍房可以落户吗 法拍房买了可以落户吗

拍卖行购买后可以直接结算。拍卖行落户政策与二手房相同，但如果拍卖行购买后原业主户口未迁出，竞买人可能面临无法落户买房的风险

1.如果要手拍房子，在做调查时，要注意委托拍卖的法院是直接第一手查封房子还是等待查封，还要注意房子是否被其他机构查封。 房屋的土地性质也要确认清楚。实地考察时，可以查看小区是房改房还是经适房。如果是房改或者保障房，就要搞清楚土地出让金有没有交。如果不交，站长建议放弃房子，因为税会更高。

2.虽然法院往往会在公告中把要拍的房屋基本信息列得清清楚楚，但法院并不负责公示房产的位置和房产可能存在的瑕疵。了解户型、面积、采光等详细信息。还是要靠实地调研才能搞清楚。因为房子拍下来后，法院其实无法保证业主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁原则，竞得人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。也就是说，作为买受人，你要继续履行对原业主租客的租赁合同义务。 不管是有客户、亲戚还是租客住在拍卖行，清房总是一件麻烦又有风险的事情。所以房子最好是空置的，如果是毛坯房就更好了。因为你是否真的拥有这房子差别很大。

3.如果拍卖行最初由公司持有，并由个人拍摄，则需缴纳土地增值税。如果房屋最后一次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠与或继承”，那么再次转让房屋将产生20%的个人所得税。原业主一直没有交维修基金，这个费用也是由竞买人承担。此外，房屋原主人拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费等费用由竞买人承担。