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进入2018年以来，三刻收到了许多咨询成都楼市的读者留言，大概意思就是说：成都房价上涨太快了，而且现在的摇号买房中签率太低。看着房价越来越高，真是心急如焚啊！所以，他们做梦都想投资买一套成都的房子，这样就可以坐享升值收益，走向人生巅峰了！ 的确，从58同城成都房产频道来看，成都的房价目前都已经在2万左右的高位了，而且似乎还在向上变动。有人说会涨到3万，有人说没有天花板，因为成都作为新晋的一线热点城市，现在只是刚刚起步而已。但三刻今天不想说成都的房价会涨到多少，只是想提醒大家一件事情，那就是在一片涨声中，有一种房子最好不要买，那就是商住房。 有人说，三刻你糊涂啊！商住房不限购啊！买到就是赚到啊！对此，三刻不想正面回答，只是想说一句：在成都买房子的人，至少不是穷人吧！至少都是有点家底的人吧！那么，他们为什么宁可去坚守中签率持续走低的摇号购买普通住宅，也不愿意去购买不限购的商住房呢？难道，来成都的炒房客、囤房客都不知道商住房不限购吗？再说了，如果购买商住房真的一本万利，那么为什么还会全面放开购买呢？又怎么会轮到你我这种普通老百姓有资格购买呢？ 说完这些感性的东西，我们再从深层次逻辑来看一下成都商住房的一些弊端。首先来看交易成本，如果说商住房要转手出售的话，那么卖出价-买入价的差额部分就是增值部分了，根据税收标准，要对这一部分征收30%的土地增值税。有人说，那我做成阴阳合同。呵呵，没用的，房产部门那边每年都会上调指导价，也就是最低计税价，根本就逃不过去的。再说了，这个事情风险也太大，到时候阴阳合同很有可能让卖房子的人吃亏还没地方讲理。 另外，许多人也许不知道，事实上商业地产是要缴纳房产税的，只不过现在没有收罢了。标准是每年购房价格的0.84%，三刻判断着，今年两会开完，这个事儿就应该在商用房试点了。所以，要炒房投资的话，肯定要远远避开这个商住房，要不然每年的房产税就足够让人头疼了。还有最重要的一点是，这个商住房持房成本很高，水电费、物业费都是商业标准，而且公摊面积很大，得房率比较低。所以，商住房尽管不限购、不影响首套房贷，但炒房客也不愿意去碰。 那么，既然连炒房客都不愿意去碰，刚需族单枪匹马去买，就可以抢到便宜吗？大家觉得有这个可能吗？ |
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