李稻葵谈房地产市场：房价一年涨20%到30%难再现

　　当然真的要搞起来的话……完全是本末倒置，只有房价降了，刚需不再恐慌性购房，才能安心的租房子过渡，而建立租赁市场并不能抑制房价，公租房搞了近十年了，盖了几百万套可曾动摇房价一分一毫？同样单纯加大土地供应也没用，只会给开发商抄底的机会，开发商捂着地不开发可以使供需再次失衡。你如果强制收回土地，地方政府就要把土地出让金吐出来一部分，可早都还债了，吐的出来吗？所以，只有解决地方政府的收入问题，才能完成土地的有效供给，这也是为什么国外普遍收房产税的根源，卖地能挣钱，然后盖好房子还能收房产税，如此解决了收入等问题，地方政府底气就足了，同时通过每个房子都征税，地方政府就会希望房房都住人，而且越多越快越好，如此供地积极性也被调动起来了。而老百姓的愿望是人人都住房，这和地方政府的房房都住人并不矛盾，如此不就都和谐了吗。