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最近的新闻报道：深圳夫妇借名买房，近千万房产被查封自己却全然不知，道出了借名买房的风险。真的可以借名买房吗？借名买房如何避免风险？
核心大城市楼市限购越来越严格，越来越多的人因为没有房票不能买房了，房子进入了票证时代，你不仅要有钱，更要有房票才能买房。
严格限购不仅限制了投资客，也限制了自住买房。有住房需求却因为没有房票不能买，有的人想先用别人的名字把房子买下来，等自己过几年有了购房资格再转到自己的名下。
这种情况下，借房票买房确实是一个好方法，但是也有风险，几百万数千万的房子在别人名下，万一对方据为己有怎么办？借名买房如何才能规避风险？
下面是借名买房的注意事项，都是干货，可以用小本抄下来。
借名买房注意事项一：签订借名买房代持协议
借名买房不能只是口头约定，一定要签署正式的书面借名买房代持协议，协议要一式三份，借名人，被借名人，中间见证人各自保留一份，签字确认。
协议要明确清晰，最好请一个律师来做，这个小钱不能省。协议内容包括且不限于：双方的出资比例，房票的价值，双方的责任和义务，约定的卖出时间，收益或者亏损的分成比例。
借名买房注意事项二：选择可信赖的人
明晰的借名买房协议固然重要，但是人品同样重要，选择了可信赖的靠谱的被借名人，你的风险就会避免掉大半。借名人最好是亲戚或者同乡，这样有个制约。被借名人的人品要好，诚实讲信用。最最重要的，被借名人不要有不良嗜好，避免因为赌博、吸毒等背上巨额债务，走投无路的时候他会打你房子的主意。
借名买房注意事项三：留好各种票据和凭证
房子既然是你出钱或者你出大部分的钱买的，那么关于房子买卖的票据和凭证就该由你来保存，这些票据和凭证包括：定金收据，购房合同，购房发票，不动产证，房款付款的各种凭证。
万一将来发生争执走司法解决，这些票据凭证会是你买房付款的依据。需要注意的是每次通过银行付款，包括首付款，每个月的按揭还款，都要备注上：借名买房购房款。
借名买房注意事项四：签署长期租赁合同，控制房子的使用权
按照现行法律，买卖不破租赁，你可以签署一个20-30年的长期租赁合同，确保房子的使用权一直在你手上，这样情况下，买家看到房子处于长期租赁状态，就会放弃购买。即使被借名人动了歪点子，想卖你的房子，也难找到买家。
借名买房注意事项五：把房子抵押给自己
你的房子在被借名人名下，最大的风险就是这个房子被他卖出或者抵押出去，为了避免这个风险，你可以和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将这套房子进行抵押登记，这种情况下你就是房子的抵押权人。遇到这种有抵押的房子，买家会知难而退的。
借名买房注意事项六：办理委托公证
到了代持协议约定的卖出时间，你要卖房的时候，代持人如果不配合你，你就无法卖出，所以你要提前去做个全权委托公证，将签署卖房合同，解押，抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等权利全权委托给你，这样你就可以自己单独处理你的房子卖出了。
借名买房注意事项七：持有时间不要太久
借名买房毕竟不是完全合法的交易，所以持有的时间不好太久，最好五年左右就要卖出。持有时间太久了，一来房价升值太多，容易造成收益分配上的分歧，二来时间久了，对方的家庭成员可能会有变化，不同的意见也可能多。
楼市是政策市，两会代表屡屡提及，未来房价怎么走？
鹏程蛇口将举办第13期网络讲座，就两会后楼市的走势、房产税对投资的影响进行分析，让你看清未来的房地产发展趋势，抓住新出现的暴利机会。
讲座题目：两会后楼市走势分析，房子是买还是卖？
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