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刚需其实还是占大部分的。
对于90后来说，家里好几套房的其实并不多，一线城市和早早进城的城市人口居多，这部分人，是中国最早城镇化的人口，只有不到3亿，而大部分人都是第一代进城或者还是农村人口。
以成都为例，作为中国第四大人口城市，成都近几年楼市异常火爆，火爆的原因就是刚需太旺，新房很难买得到，首付比例还很高。
统计显示，2017年成都全部购房中，居住需求占70%，投资需求占30%。
过去一年，成都引进人才政策最为激进，只要是本科生，就可以落户，这引发了虹吸效应。人口增多导致购房需求大增，楼市火爆。
虽然贷款利率上升很快，但是成都大部分买房人还是选择贷款。
从调查结果来看，以贷款为主的购房者占比高达82%，其中42%购房者选择了商业贷款，40%选择了公积金贷款。其中，60%购房者表示仅能承受30%首付。这说明购房人群经济条件还不够稳定，还处在事业发展期。
这也是中国的现状缩影。据汇丰银行之前的一项调查显示，全球9个国家（中国、加拿大、澳洲、法国、马来西亚、墨西哥、阿联酋、英国和美国），80后，90后住房拥有率为40%，其中，中国最高，住房拥有率为70%，这足以证明，在中国买房阶段都偏早。
再加上过去两年房价上涨过于猛烈，更是加剧了刚需们的恐慌，在不买房就来不及了，这种想法非常多。我弟弟以前住农村，去年也在城里买房了，虽然还房贷对他这种花钱大手大脚的90后来说很吃力，但是也咬牙买了，最大的原因是孩子上学问题，再不买真的就买不起了。
而对于80后来说，改善需求也不少。之前买早的买的很小，如今有点积蓄想换个大的，也是很正常的。
所以，综上所述，大部分买房的还是刚需，也有少部分是投资需求。
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