外地户口的人如何在市中心买房

　　我和老公是外地户口，社保刚满五年，家里还有1岁半的小朋友。现在看浦东外环外航头镇的一手动迁房，这边距离已通车的16号线鹤沙航城站1~2公里，周边还有正在建设的18号线（官方2020开通）。这边很多拆迁房，房屋也比较新（2012年之后的），我看路上挂的宣传牌是“建设航头镇大型居住社区”，目前周边配套设施比较差，学校已经建好了，商业中心还在规划（部分开工）。这些房子部分拆迁户自住，部分出租（距离张江高科6站地铁），还有部分卖掉了。因为动迁房是要满3年之后才能交易，目前只有一部分动迁房可以交易，还有一部分要到年底或明年才可以交易。目前成交价在36000~40000/m2，从链家网上查到的成交价格来看，现在的价格比起2017初略有降低（大概3%~5%）。我们现在纠结的是尽快定下，还是等到年底看看形势再定（毕竟到年底还可以多攒点首付款，潜意识里也希望房价再微调降低）。但是现在全国政策满天飞，看不清形势。上海今年还算比较稳定，没有出什么政策，不知道大会前后会不会有动作。目前的心态是：买了怕跌（毕竟外环外，虽说是自住，还是要贷款7成的），不买怕暴涨（怕再有2015，2016年的暴涨风波，再也上不了车）。今天有看到“定向降准的“新闻，心里很紧张，感觉钱又会流入房地产，房价再涨涨涨。我想请教下房东，现在是不是刚需上车的时机，还是等到后面再看看。非常感谢您的回复。