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第1站：达美溪湖湾
2号线麓云路站200米，一线湖景，高端住宅。别墅和超高层住宅混合，住宅总3栋，1栋140和174平，15年开盘1栋，16年2栋，17年3栋。2和3栋都是三梯两户195平和210平。层高50多层。毛坯交付，单价2.0
点评：地铁口，一线湖景无遮挡且湖面最宽阔，三梯两户南北通透；别墅多导致园林小且拥挤，园林绿化与楼盘定位不够匹配，户型设计一般。
第2站：牡丹舸
地铁2号线梅溪湖西站约200米，一线湖景，高级住宅。围合式布局，面积100+和200+，每单元四户、三户、两户，园林空间大且精美。目前在售尾盘233平，带装修2.2万剩六楼以下，不带装修2万，几乎现房。
点评：用心打造的产品，园林、户型属于上乘之作，每平2k装修货真价实；南侧临湖地块后续建两栋高层，有点过度开发，不如用作公共绿地。
第3站：梅溪青秀
待售三期10栋，120套，预计单价1.2，地铁2号线梅溪湖西站约200米，临湖第二梯队，刚需大盘，学校齐全且近。每单元四户，98标准三房，125通透四房，户型设计合理。车位配比0.7
点评：刚需楼盘，要素齐全，户型合理，价格中庸
第4站：建发央著
地铁2号线梅溪湖西站约200米，梅溪湖二期范围，无湖景，学校齐全且近。皇家和苏式混搭中式风格，高层点式围合式布局，分三期开发，占地8.5万平方。均价预计一万七，首期开发五百多套，每单元四户、两户，面积户型有：平面的100三房、123四房，复式的102四房、139五房、142五房
点评：中式风格，文化自信，园林制作精致，户型紧凑实用，客户定位貌似偏爱中国文化的改善需求
第5站：金茂府
地铁2号线文化艺术中心无缝对接，综合体，一线湖景，5栋高层，点式错开布局，保证每户看湖景，平层大面积豪宅定位。目前最后临湖楼王待售，三梯两户，84套，310平方，4+1房，均价2.0，带精装修，带中央空调！
点评：铁学商齐全，最优质且无法替代的湖景（达美溪湖湾的湖景开阔但单调），产品纯粹，外观典雅，内部考究，园林稍显不足（空间感小且不够精美），总体看属于长沙无可替代的顶级高层住宅产品。
第6站：振业城
地铁2号线文化艺术中心站北边500米处，别墅+小高层+高层混搭大盘。三期预计六月份开盘，均价一万二，高层塔楼两梯四户，同时有一万四的小高层洋房尾盘。高层有三种户型：90平米三房二厅二卫、100平米三房二厅二卫、118的四房两厅两卫，户型设计超前，学校、医院等配套齐全
环梅溪湖游览，可见湖南岸层恋叠嶂，山与湖交相辉映，各新式住宅坐落于湖与山之间，清幽与喧嚣兼备。
梅溪湖一期已趋于成熟，二期在开发建设中，白纸作画，难度低于旧城改造。
梅溪湖，稀缺的山湖风光+公共服务重点投入+丰富的商业配套+临近高新产业园区，有理由期待更美好的未来！
第7站：保利天禧
待售D区，160—200左右户型为主，超高层，放风价1.4左右，感觉未来不缺需求，但是不够纯粹，C5栋两梯两户看江景但是视野被一期挡住一部分，稍显遗憾
第8站：万科里金域国际
待售户型100、140，户型设计合理，带装修，放风价1.3-1.5，住家氛围浓厚一些，小区旁边是湖南师范大学附属学校九年制，如果就近入学还是挺方便的
滨江新城印象：1.临湘江，近河东，定位湖南金融中心，前景光明，2.范围不大，貌似住宅供应少，如此则更显稀缺，3.现状不如梅溪湖那样白纸作画，未来从居住角度看也没那么纯粹，商业氛围会浓厚一些。
吐槽一下梅溪湖踩盘时对城市规划的不足：1.道路人行道不够宽，以车为本，非以人为本，2.湖岸地带不赞成建设住宅，宜作为公共空间，3.南岸开发高层建筑不如开发多层或小高层或别墅。
感觉长沙的住宅价值体系还是混沌状态，证据就是稀缺豪宅金茂府2.0 VS周边刚需产品1.2，价格差距还没体现出价值差距。
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