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现在的话，最大的问题就是已经有价无市了，70后的基本买房或盖房了吧，80后的也基本结婚买房了或盖房了吧，90后的父母都给他们预备好了婚房或盖了房吧？00后就更不用说了...而且70后大部分是兄弟姐妹四五个，80后最多也就两个，90后基本都是独生子女，00后不解释...那么你觉得真正的刚需还有多少？人口红利是供需关系的重要因素，人都没了，就几个炒房客自己左手倒右手，有钱赚吗？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前二三线城市楼市确实与去年不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，未来二线城市、重点三线城市或者说地级市的限售政策有继续强化、升级的可能，但限购收紧的可能性则不大。
前年年买房我比较过安居客、链家和新浪、搜狐，链家的最接近市场实际，安居客报的相当一部分是假房源，真实房源一般报低价，引你来后就各种理由说业主提了价，实际接近链家砍价后的价格，安居客的政治铭感性不是一般高，价格趋势线反复修改数据。新浪和搜狐的居中，数据也不太准确。
楼市分化，这是一种新趋势。以往，一个地段，全是一个价。现在，一楼和七楼（砖混无电梯的），价格可以相差一倍！一楼可以做门面，不用爬楼，七楼就没人要了！朝向，也相差很大。一栋楼，临界的，价格贵，但也可能便宜。打广告的，贵！太吵的，便宜！总之，房子的价格，和居住的属性开始相结合了。
国家应该好好治理房地产乱象丛生的问题。地方财政不能过度依赖房地产，大力发展实体经济，振兴二三产业，巩固一产，三次产业互动，实现高质量发展。坚决整治哄抬房价、炒房、囤积房源等行为，让房价回归正常的区间范围。不过有的时候也真的觉得，你挣了钱不买房？不给子女好的居住环境？那就买房吧！要不地卖不出去，我的zj从哪里来？你挣的钱放着何用？近半数人预期房价，这里的近半数人是那些人？男人预期房价下跌，女人预期房价上涨，或者反之亦然。
所以说，我的判断，房价是不会跌的。但是，物价却因此而不断上涨，起抵消作用，这是由银行的需求决定的。工薪阶层：一个小家买房，三个家庭生活生活水平下降，几人敢生二胎？！放开二胎不见生育率提高就是最好的见证！国家把卫计委改成卫生健康委了。反正是买不起了，随便涨吧，环比涨100%又能怎么样？有钱人照样随便买，没钱的人，降个50%也照样买不起。
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