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今天说说一个个人买房一点感悟！
买房回过头来看，分了不同的阶段，不同阶段我们应该以什么样的心态和方法买房？在此我稍稍归纳几点，可能有不对的地方。
1、市场刚刚启动时候，大部分人没有觉察，只有经常跑盘或者有经验的投资客能够觉察到。此时你可能会发现媒体及销售的xx吵房团消息。这个其实就是市场最佳时期，任何人买，都有绝对牛逼的收益。
2、普通人往往在三、四月后开始觉察到市场的火热，媒体、中介开始铺天盖地宣传，各种政策利好接连而来。此时依旧是绝佳时机，对于一般人来说要快速决断的买入。刚需更需如此，很多本地刚需就是不相信，不相信会涨，后悔不已。
此时我们需要转变思路，不要死死盯着一些已经涨上去的热盘，对于外溢的低价郊区盘需要尽快关注。后面这些外溢的就开始补涨了。你看高新这块，好盘先率先涨，然后如缤纷南郡、天朗蓝湖树、恒大城等都补涨起来了。只要掐准时间都有不错收益。错过了就没了。
3、这个阶段市场已经明显过热，且很多盘价格已经很高了，而一些完全利空消息也能解读成利好。这个时间我觉得整体上涨有两年吧，一般牛逼些的能够再持续个半年。当需求释放充足后，因为各种政策因素，如出现一二手倒挂，肯定买一手。被限价的买限价房子。
4、此时已经到了市场末期，很多人瞎买被套几率很大。此时，渐渐远郊的盘，如之前热度不高跟风涨的区域、没有交通、学校支撑的远郊慢慢开始率先回调。而牛逼的核心高品质楼盘价格依旧很坚挺，依旧有成交。此时就要根据自身的需求买了，买价格安全的盘，这些盘价格要不限价，要不就是价格相对较低，要不就是高品质楼盘。等待下次时机到来。投资已经不太合适了。这个时候特别难买房子，需要大量跑盘，看二手有没有出笋等。
目前西安的行情刚过一半。
金三银四再加上这次落户新政的没有什么意义的限购，市场要火起来。你看开发商都不愿意卖了。要我限价我也不急着卖。
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