购房者:最需要钱的房地产行业,恐怕以后要缺钱了!

楼市新闻：

中原地产首席分析师张大伟注意到，从历史经验看，影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。2015-2016年房价大涨的原因，即是信贷政策空前宽松导致；2017年和2018年，楼市出现变动的城市也主要受信贷收紧的影响。

2015年12月美联储宣布加息后，中国进行了大规模的信贷刺激，也带来中国房地产市场最火热的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。

环京区域一家商业银行房贷经理告诉21世纪经济报道记者，去年首套房贷还在基准利率，银行房贷是赚钱的。但今年普遍都上浮15%-20%左右，规模很紧张，定价高。“主要是银行获得存款的成本太高了，而房贷基准利率太低。成本太低，不上浮不赚钱。”

张军辉点评：

有句很有名的话，以铜为镜，可以正衣冠，以古为镜，可以知兴潜。

我们看看房产行业的历史，看看房价的历史，看看购房的历史，就能发觉房地产行业的真理。

阳光下没有新鲜事，中原地产首席分析师张大伟先生，从中原地产浩大的房产数据中，发现了个规律：影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。

可以说历史证明了一个真理：房地产行业信贷的宽松与否是房价能否涨价的关键所在。

所以，在上述新闻中，我关注的是一位银行人士，对于关心房价的记者的一句说：“规模很紧张”。

什么规模紧张？是银行信贷规模的紧张！

春江水暖鸭先知，作为金库所在的银行，作为钱财聚集地的银行，最能知道钱宽松，还是钱紧张了。

钱为什么紧张？

是因为银行揽储成本的增加，以前没有阿里巴巴的余额宝，小老百姓的钱，就那么活期的放在银行，拿着年化0.25%不到的可以忽略不计的利息。