新华社：房子销售面积增速下调，楼市接盘侠顶不住了！

楼市新闻：

新华社上海３月２４日电（记者郑钧天）国家统计局发布数据显示，今年１－２月，全国商品住宅销售面积增长了２．３％，比２０１７年全年增速大幅下调３个百分点；住宅销售额增长了１５．７％，比２０１７年全年增速提高４．４个百分点。

张军辉点评：

为什么说楼市接盘侠顶不住了，请看下文分析。

我们来研究一下，2018年最新的楼市数据，来分析下房地产房价最新的情况。

数据无心人，看了也就看了，没有什么所得，有心人却能看到不同寻常的地方。而作为有心人，大家看我的文章，总会看到一些特别精彩的东西。

具体针对2018年初2个月发的房产销售数据，我们看到房屋销售面积增加2.3%，但房屋销售金额却增加了15.7%，很显然房子的销售面积没有房产的销售金额多，说明什么？

说明房价在涨！

所以在房地产开发商的新房和二手房的房产的销售面积增加不大的情况下，楼市的房屋销售金额增加更多。

看到这，不禁有些感叹，号称史上最严厉的房产调控执行了这么长时间，全国房价还是在不断上涨，而且房价的增速还在增加。为什么这么说，因为看这句话：“比２０１７年全年增速提高了４．４个百分点”。

什么增加了4.4%？不是房产销售面积，而是房产销售额增长速度增加了4.4%，说明房价增长速率还在加大！这可是在史上最严厉的房产调整之下呀！

看到这，有的购房者可能疑问了，难道房价如若脱缰的野马一样，完全无法控制了吗？

错！有希望的。

物极必反，在最没有希望的时候，反而是希望萌芽的时候。

同样这份全国房产销售数据中，我们也看到了令购房者产生希望的变化，就是这句话“比２０１７年全年增速大幅下调３个百分点”。

什么大幅下降了3个百分点？是房屋销售面积大幅下降了3个百分点！

房产销售面积代表的，是购房者的多少，房产销售面积的减少，说明购房者在减少。

楼市购房者在减少，说明房地产的接盘侠接盘量在减少，不管这个购房购买力降低是因为，购房者购买力不行，还是购房者购买意愿减少，都是说明房价的多方力量有些不充足了。

你们房产开发商可以因为三四线城市没有限价，而欺负购房者而不断涨价，但总有涨到购房者实在砸锅卖铁都买不起房子的时候，这个时候，虽然房价在涨，但房子成交却在减少，说明购房者被割韭菜割的差不多了，楼市接盘侠心有余而力不足了，顶不住了，虽然只是萌芽，但星星之火可以燎原。

当然房价趋势的转变只是萌芽，并不是立竿见影，但房价的趋势总是开始变化了，不是吗？