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买涨不买跌，这个大家都比较熟悉。房价下跌，不仅买的人少，到售楼处闹事，要求退房的人，还会大增。这个还是房价轻度下跌时候的局面。
房价重度下跌是什么概念呢？中国几乎没有大规模出现过，需要举美国的例子，2008年次贷危机就是典型。
当利率上行，信贷收紧，部分人可能会面临断供的局面，需要自行或者由银行将抵押房到市场上卖出处理，这样的情况多了，则供大于求，进一步打压房价，从而恶性循环。如果房价下跌的幅度大于购房者所投入的本金，那断供现象则有可能批量产生。银行的坏账会陡增，不仅影响地产市场，还会影响实体经济，因为很多企业也是将房产抵押融资的，抵押物评估价格下降，银行所给的信用额度就会降低，企业资金链可能吃紧或断裂。另一方面，银行坏账率提高，银行放贷所要求的风险补偿就要更高才足以抵消坏账，这将导致利率上行，进一步恶性循环。
这还没有谈到房价下跌，地产衰退对上下游行业的影响，比如钢铁、建材、工程机械、装修、家具家电等等。
房产绑架经济，并非危言耸听。所以国家稳定房价，抑制过冷过热，也是用心良苦。
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